**FAMILIENGERECHT**Wohnen in Waldnähe**

ERDGESCHOSS:Der Hauseingang ist seitlich angeordnet und über ein
Eingangspodest gelangt man in den vorderen Flurbereich, der sich mit einem Rundbogen optisch vom hinteren Flur abhebt. Gleich links befindet sich die geräumige Küche mit einer Größe von ca. 10,98 m².
Die vorhandene Einbauküche bietet reichlich Stauraum und ist mit neuwertigen E-Geräten ausgestattet. Moderne Arbeitsplatte sowie eine farbige Glas-Rückwand sind echte „Hingucker“.
Das Wohn-/Esszimmer ist mit ca. 32,73 m² großzügig und lichtdurchflutet. Ein großes Schiebetür-Fenster-Element verbindet diesen Raum mit der großen vorgelagerten Terrasse und verbindet so idealerweise „innen + außen“. Parkettbodenbelag und ein schicker Kaminofen sorgen für reichlich Gemütlichkeit.
Im hinteren Flurbereich im Erdgeschoss befinden sich 2 Räume sowie das Duschbad mit Fenster. Der größere Raum mit ca. 14,06 m² wurde bisher als Schlafzimmer genutzt und das kleinere Zimmer mit ca. 8,17 m² war bisher ein ideales Ankleidezimmer. Somit wäre auch das Wohnen auf „einer Ebene“ möglich, da das Gäste-WC u. a. auch als Duschbad ausgestattet ist.

DACHGESCHOSS
Im vorderen Bereich des Hausflures befindet sich die Holz-Geschosstreppe, die zu den Räumen im DG führt. Der Treppenbereich ist mit einem Dachflächenfenster versehen und bietet daher reichlich Tageslicht. Vom DG-Flur haben alle Räume ihren Zugang:
2 Kinderzimmer haben jeweils direkten Zugang zur großzügigen Sonnenloggia.
Das 3. Kinderzimmer mit ca. 18,88 m² könnte auch sehr gut als Elternschlafzimmer dienen. Ein geräumiger Kleiderschrank ist bereits vorhanden und Platz für ein großes Bett bietet dieser Raum ebenfalls.
Das Vollbad mit Fenster ist zeitlos in hellgrau/weiß gestaltet. Die Dusche wurde erneuert, die Wandflächen innerhalb der Dusche mit farbigen Glasflächen nahtlos und pflegeleicht neugestaltet
und mit einer Glas-Duschabtrennung vervollständigt.

KELLERGESCHOSS
Der Zugang zum KG ist mit einer Tür vom hinteren EG-Flur optisch gut "versteckt“. Hier befinden sich nicht nur die Wirtschaftsräume. Die einzelnen Kellerräume bieten zusätzlichen Platz für Hobby, Arbeiten und vieles mehr.
Ein separater Außeneingang ist auf der Rückseite des Hauses vorhanden und durch das etwas abfallende Grundstück sind diese Räume auch mit größeren Fenster versehen. In einem Raum sind u.a. schon ein WC und Waschbecken installiert, sowie die Installation für eine Dusche vorbereitet. Der gesamte Kellerboden ist pflegeleicht mit Bodenfliesen belegt.