Großzügiges Wohnhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten in Weyhe-Leeste

Drei eigenständige Wohneinheiten auf 1.000 m² Grundstück – vielseitiges Wohnhaus in Weyhe-Leeste

Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohnhaus in gewachsener Wohnlage von Weyhe-Leeste. Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlich vielseitigen Nutzung: Neben der Hauptwohnung stehen zwei eigenständige Einliegerwohnungen zur Verfügung. Alle drei Einheiten verfügen über einen separaten Eingang, eine eigene Küche und ein eigenes Bad. Nach entsprechender Vorlaufzeit können sämtliche Wohnungen frei von Bewohnern übergeben werden.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet ein großzügiges Raumangebot mit Wohn- und Essbereich, Küche, mehreren Schlaf- und Arbeitsräumen sowie Bädern und WC. Ein besonderes Highlight ist der rund 32 m² große Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und einen attraktiven Bezug zum Garten schafft.

Die Erdgeschoss-Einliegerwohnung entstand im Zuge einer umfangreichen Umgestaltung im Jahr 2007. Ein ursprünglich vorhandener Poolbereich wurde vollständig überbaut und zu einer eigenständigen Wohnung mit rund 84 m² umgestaltet. Sie umfasst unter anderem Wohnbereich, Wohnküche, Schlaf-/Wohnräume, Bad und Abstellbereich.

Die zweite Einliegerwohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über rund 57 m² mit Wohnraum, Küche, Bad und Schlafraum.

Damit eignet sich das Anwesen beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben mehrerer Familienmitglieder, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder eine flexible Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die eigenständige Struktur der drei Einheiten ermöglicht dabei ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das ca. 1.000 m² große Grundstück bietet trotz der großzügigen Bebauung Garten-, Terrassen- und Aufenthaltsflächen. Die wesentlichen Terrassenbereiche sind westlich bzw. südwestlich ausgerichtet. Eine Garage mit rund 28 m² Nutzfläche sowie mehrere Stellplätze ergänzen das Angebot.

Das ursprünglich 1976/1977 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre erweitert und in Teilbereichen modernisiert. Die zweischaligen Außenwände erhielten nachträglich eine Einblasdämmung; auch im Dachbereich wurden Dämmmaßnahmen vorgenommen. Mehrere Dachflächenfenster wurden 2007 erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2003, das 2024 technisch bzw. elektronisch modernisiert wurde.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, ihrem Baujahr entsprechenden Zustand. Gleichzeitig besteht in einzelnen Bereichen Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial, insbesondere bei Teilen der Sanitär- und Küchenausstattung.

Die Lage in Weyhe-Leeste verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Die Ortsmitte von Leeste ist rund 500 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Bremen ist über Straße und öffentlichen Nahverkehr gut angebunden; die Bremer Innenstadt liegt etwa 12 bis 15 km entfernt.

Ein besonderes Anwesen für Käufer, die nicht nur großzügige Wohnfläche, sondern vor allem flexible Nutzungsmöglichkeiten und die Möglichkeit einer individuellen Neuausrichtung suchen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

k.A.