Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Bauland

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wickede (Ruhr), das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das großzügige Platzangebot überzeugt. Das ursprünglich im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.590 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 200 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnungen, von denen eine vermietet ist. Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Laden-/Gewerbebereich mit ca. 90 m² Fläche sowie zwei Wohneinheiten mit ca. 90 m² Wohnfläche im Obergeschoss und ca. 50 m² im Dachgeschoss. Erweitert wird dies durch eine weitere Wohneinheit mit ca. 60 m² im Anbau. Das Objekt eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven - sei es für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenkonzepte. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Erneuerung des Daches vom Anbau, die Modernisierungen der Bäder sowie umfangreiche Maßnahmen im Innenausbau. Die Fenster wurden überwiegend in den 1980er-Jahren erneuert. Die Gasheizung für den Anbau wurde im Jahr 2005 installiert. Die Zentralheizung für das Haupthaus wurde erst 2020 erneuert. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit weiterem Entwicklungspotenzial. Der untere Grundstücksbereich ist bereits erschlossen und bietet die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung. Dieser Bereich stellt bereits ein eigenes Flurstück mit 828?m² dar. Dadurch eröffnet sich für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer die attraktive Perspektive, das vorhandene Potenzial des Grundstücks künftig weiter auszuschöpfen. Aktuell ist ausschließlich der Anbau vermietet. Die übrigen Wohn- und Gewerbeflächen stehen leer und können nach Erwerb flexibel genutzt, neu vermietet oder nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Dies bietet Käufern sowohl die Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung als auch zur Entwicklung eines individuellen Vermietungs- oder Nutzungskonzepts.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 290,00 m², vermietbare Fläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2005