Wohninvestment mit laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial - FALC Immobilien

Manche Immobilien bieten Platz - diese Immobilie eröffnet Möglichkeiten Auf einem großzügigen Grundstück präsentiert Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien ein außergewöhnliches Anwesen, das Wohnen, Vermietung und Gewerbe auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Auch ein separater Erwerb einzelner Bereiche ist möglich. Ob Wohn- und Verwaltungsgebäude, Lagerhallen, Eventlocation oder ausgewählte Teilflächen - sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie Interesse an einer individuellen Lösung haben. Bereits heute erwirtschaftet die Liegenschaft laufende Mieteinnahmen von rund 1.350 € netto pro Monat. Diese setzen sich aus einem vermieteten Pavillon mit etabliertem Dönerbetrieb inklusive elf Stellplätzen sowie drei separat vermieteten Garagen zusammen und bilden eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick auf zusätzliche Ertragschancen. Das Wohn- beziehungsweise ehemalige Verwaltungsgebäude auf der linken Seite des Anwesens war zuletzt an das Landratsamt vermietet. Der Mietvertrag läuft noch bis zum 31.12.2026, die Räumlichkeiten stehen jedoch bereits leer und eröffnen somit kurzfristig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Familiendomizil, repräsentativer Firmensitz, Praxis, Kanzlei oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Immobilie bietet den idealen Rahmen für individuelle Lebens- und Geschäftskonzepte. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, welches Potenzial in diesem Gebäude steckt. Hochwertige Echtholzparkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein stilvolles Zuhause zu verwandeln. Es überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, der viel Raum für persönliche Gestaltungsideen lässt. Das Esszimmer geht harmonisch in das helle Wohnzimmer über, dessen Kamin an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Blick auf den Grillplatz freigibt. Eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer mit Blick in den Wintergarten schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere drei Zimmer, ein separates WC sowie einen zusätzlichen Seiteneingang, der eine Trennung in zwei Wohneinheiten zulässt. Auch das Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und großzügigen Platzverhältnissen. Eine einladende Diele mit Garderobenbereich bildet den Mittelpunkt dieser Etage. Neben einem großen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Besonders praktisch ist ein weiterer Raum, der aus einem ehemaligen Balkon entstanden ist und sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Das Dachgeschoss wurde bereits mit alukaschierter Mineralwolldämmung versehen. Auch wenn ein Ausbau nicht vorgesehen ist, trägt die Dämmung zu einem verbesserten Wohnklima bei. Eine weitere Besonderheit befindet sich im Souterrain. Hier eröffnet sich ein eigenständiger Wohnbereich mit modernisiertem Badezimmer, offen gestaltetem Essbereich mit Küche sowie einem gemütlichen Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf eine großzügige Natursteinterrasse mit Grillplatz - ein idyllischer Rückzugsort, der zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt und den Wohnraum auf harmonische Weise ins Freie erweitert. Technisch präsentiert sich die Immobilie solide. Die Viessmann-Ölheizung stammt aus dem Jahr 1991, während der Warmwasserspeicher erst etwa 2021 erneuert wurde. Die isolierverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1995 sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine solide energetische Grundlage. Das wahre Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft sind jedoch die außergewöhnlichen Gewerbe- und Veranstaltungsflächen. Die massiv errichtete Halle wurde bereits mit Blick auf eine zukünftige Nutzung als Fest-, Hochzeits- oder Ausstellungshalle vorbereitet. Moderne Akustikdecken, umfangreiche Verkabelungen, großformatige Designerfliesen sowie beeindruckende Glasfronten zum Innenhof schaffen eine stilvolle Grundlage für repräsentative Veranstaltungen oder exklusive Events. Der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereich eröffnet attraktive Möglichkeiten für großzügige Sitzbereiche unter freiem Himmel und verleiht der Immobilie ein unverwechselbares Ambiente. Die erforderlichen Küchen- und Sanitärbereiche sind räumlich bereits eingeplant und können nach den individuellen Anforderungen des zukünftigen Eigentümers realisiert werden. Ergänzt wird das Ensemble durch eine große Lagerhalle mit Kunststoffdach, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sollte ein Rückbau in Betracht gezogen werden, entsteht hier zusätzlich eine beeindruckende Freifläche, die sich ideal für Veranstaltungen, Märkte, Außengastronomie oder weitere gewerbliche Konzepte eignet. Der großzügige, renovierte Keller und der weitläufige Innenhof schafft dabei ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung und unterstreicht den besonderen Charakter des gesamten Anwesens. Dieses Anwesen ist weit mehr als eine klassische Immobilie - es ist eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Visionen. Schauen Sie sich dieses Juwel bereits gemütlich von Zuhause aus an: https://youtu.be/cQIU3XNDFCY?is=x-rFASFTiCgMTtwd

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentu?mers, der Text wurde teilweise mit Unterstu?tzung ku?nstlicher Intelligenz bearbeitet und u?berpru?ft. Fu?r die Richtigkeit oder Vollsta?ndigkeit u?bernehmen wir keine Gewa?hr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch vera?ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Ka?ufer mit uns eine eigensta?ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkla?rt, einen Teil der vom Verka?ufer zugesagten Provision zu u?bernehmen. Dieser Anteil betra?gt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fa?llig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und u?berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschla?ge an: [email protected]. Da wir die Termine fu?r Besichtigungen mit gro?ßter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Versta?ndnis dafu?r, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden ko?nnen. Um fair und gerecht gegenu?ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumga?nglich. Wir freuen uns u?ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollsta?ndige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, [email protected] Besuchen Sie uns auch in unserem Bu?ro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst u?ber die Vera?ußerung Ihrer Immobilie nach oder mo?chten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 399,00 m², Gesamtfläche: 1.248,37 m², vermietbare Fläche: 1.248,37 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung