*Charmanter Resthof mit zwei Wohneinheiten, Gästebereich & Potenzial zur Pferdehaltung*

Willkommen auf einem ganz besonderen Resthof mit historischem Charakter, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigem Platzangebot in idyllischer Lage von Wiedensahl. Das urige Bauernhaus aus vergangener Zeit bietet enormes Entwicklungspotenzial für Liebhaber ländlicher Immobilien, Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung oder kreative Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Anwesen befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch seinen authentischen Charme, die großzügigen Flächen sowie die außergewöhnlichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Wohnhaus verfügt aktuell über zwei separate Wohneinheiten sowie einen zusätzlichen separaten Gäste- und Gemeinschaftsbereich mit mehreren Zimmern. Wohneinheit Erdgeschoss: Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet eine klassische und großzügige Raumaufteilung mit gemütlichem Bauernhauscharakter. Sie umfasst: * drei Schlafräume * einen Wohnbereich * eine große Küche mit Zugang zur Veranda * ein Badezimmer, saniert 2012 * Zugang zum Teilkeller Die Räume verfügen über viel Potenzial zur Modernisierung und bieten eine solide Grundlage für ein großzügiges Familienwohnen. Wohneinheit Obergeschoss: Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und eignet sich ideal als separate Wohnung für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Gäste. Die Wohnung verfügt über: * zwei Schlafräume * einen offenen Wohn- und Küchenbereich * ein Badezimmer * einen Abstellraum * eine Dachterrasse mit schönem Blick ins Grüne Ausgebauter Gästebereich: Ein besonderes Highlight des Resthofes ist die ausgebaute Diele mit zusätzlichem Gästebereich. Hier befinden sich: * vier Gästezimmer * zwei Badezimmer * ein Hauswirtschaftsraum * ein Aufenthalts- und Speiseraum * eine Küche Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Ferienvermietung, Monteurzimmer, Gästeunterkünfte, Mehrgenerationenkonzepte oder kreative Projekte. Nebengebäude & Außenbereich: Zum Anwesen gehören zahlreiche Nebengebäude mit viel Nutz- und Ausbaupotenzial: * große Scheune (11,75 x 9,05) mit weiterem Ausbaupotenzial von 1956 - modernisiert in 2017 * alter Schweinestall - hier besteht Sanierungsbedarf- 1923 * drei weitere kleinere Nebengebäude * großer Holzverschlag im Garten * drei Garagen für PKW-Stellplätze Die vorhandenen Wirtschaftsgebäude bieten ideale Voraussetzungen für Hobby, Tierhaltung, Werkstattflächen oder zusätzliche Ausbauideen. Grundstück: Das Hofgrundstück umfasst ca. 1.400 m². Zusätzlich gehört ein wunderschönes Weide- und Gartengrundstück auf zweit extra Flurstücken mit ca. 3.000 m² zum Anwesen. Die Fläche überzeugt durch ihre idyllische Lage mit weitem Blick über die umliegenden Felder und bietet vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung als Garten-, Freizeit- oder Tierhaltungsfläche. Darüber hinaus besteht die Option auf zusätzliches Weideland mit einer Größe von ca. 0,5 Hektar. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt sowie gemäß vorliegender schriftlicher Auskunft ist eine Pferdehaltung auf dem Anwesen grundsätzlich zulässig. Durch die vorhandenen Weideflächen sowie die optionale Erweiterung um zusätzliches Weideland bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für private Hobbytierhaltung oder kleinere Pferdehaltungskonzepte. Interessenten wird empfohlen, individuelle Nutzungsvorhaben im Detail mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Ausstattung & Hinweise: Im Laufe der vergangenen Jahre wurden bereits einzelne Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem: größtenteils Kunststofffenster teilweise Innendämmung der Fassade 3-adrige Elektrik Solarthermieanlage (derzeit nicht in Betrieb) zusätzliche Photovoltaikanlage mit ca. 10,5 kW Leistung Dämmung der obersten Geschossdecke mit Isofloc Brunnenwasserpumpe im Garten vorhanden Der überwiegende Teil der Fenster wurden 2005 mit Rollläden ausgestattet Durch eine Außentreppe, zb. auf die Dachterrasse, kann die obere Wohneinheit komplett vom Haupthaus getrennt werden Dieser Resthof ist eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen und Leidenschaft für besondere Immobilien. Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhof, Ferienimmobilie, Wohnprojekt oder Kombination aus Wohnen und Hobbytierhaltung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten in ländlicher und dennoch gut erreichbarer Lage zwischen Hannover und Minden. Ein Anwesen mit Seele, Geschichte und viel Potenzial wartet darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 2012