Vielseitige Doppelhaushälfte in toller Lage in Wiefelstede-Metjendorf

In einer ruhigen Wohnstraße und Sackgasse - Durchfahrt/-gang nur für Radfahrer und Fußgänger - liegt diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage. Die Raumaufteilung erlaubt zwei Kinderzimmer neben dem Hauptschlafzimmer und bietet noch reichlich Nutzfläche im Dachboden und Keller. Ideal für kleine Familien, das Homeoffice oder auch platzraubende Hobbys. Das Haus wurde Anfang der 80er Jahre in Massivbauweise (Klinker) errichtet und laufend in Schuss gehalten bzw. teilrenoviert (u. a. Bad). Die Gesamtwohnfläche liegt bei rund 109,44 m² (Wohn-/Nutzflächenberechnung nach DIN 283 vom 03.11.1981). Zusätzliche stehen noch ein Keller und ein Spitzboden, der über eine feste Treppe erreichbar ist, als Nutzfläche zur Verfügung. Vom Eingang über die Diele erreicht man das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Gartenblick und anschließender überdachter Terrasse. Links bzw. rechts vom Hausflur liegen das Gäste WC und die Küche. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Im Ober-/Dachgeschoss befinden sich zwei Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, das Schlafzimmer und das sanierte Bad mit Dusche und WC. Das Treppenhaus ist bis in den Spitzboden fortgeführt, so dass dieser gut erreichbar und als Abstell- oder Hobbyraum bestens nutzbar ist. Zum Haus gehört eine eigene Garage. Das Haus kann nach Absprache auch kurzfristig übernommen werden, wenn die restliche Räumung vom Käufer vorgenommen wird.

Sonstiges
Die Immobilie steht mit den Nachbargebäuden auf einem nicht real geteilten Grundstück; es handelt sich somit um eine nach dem Wohnungseigentumsgesetzt geteilte Immobilie mit einem fest zugeordneten Grundstücksanteil (Teilungserklärung und Aufteilungsplan liegen vor). Der Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück (3.234 m²) beträgt 125/1.000 und ergibt rechnerisch einen Grundstücksanteil von 404,25 m². Die Sondernutzungsrechte am Grundstück für das ersten und des letzte Haus fallen bei gleichem Miteigentumsanteil augenscheinlich etwas größer aus, so dass eine kleinere tatsächlich nutzbare Fläche im Rahmen des Sondernutzungsrechtes anzunehmen ist. Eine offizielle Berechnung liegt hierzu allerdings nicht vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 31,70 m², Bundesland: Niedersachsen