Wohnen, Arbeiten & Entwickeln: Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Mehrwert, Obj. 10057

Diese vielseitige Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.000 m². Das im Jahr 2003 errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet gemeinsam mit der separaten Büroeinheit und der zusätzlichen Gewerbehalle ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Der Hauptwohnbereich umfasst ca. 144 m² und überzeugt durch eine helle, großzügige Gestaltung, praktische Nebenflächen sowie den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise. Im Dachgeschoss stehen mehrere Zimmer, ein komfortables Badezimmer und zusätzliche Stauflächen zur Verfügung. Balkon, ausgebauter Dachboden und praktische Einbaulösungen erhöhen den Nutzwert zusätzlich. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine ca. 60 m² große separate Büro-/Gewerbeeinheit mit zwei Büroräumen, Aufenthaltsbereich, Abstellfläche und WC. Die ca. 144 m² große Werkstatt- bzw. Gewerbehalle eröffnet weitere Möglichkeiten für Handwerk, Lager, Produktion oder technische Dienstleistungen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit Garten, Pool und Gartenhütte. Trotz der Lage im Gewerbegebiet präsentiert sich das Umfeld angenehm ruhig und verbindet gewerbliche Funktionalität mit privatem Wohnkomfort. Die Immobilie wird als Gesamtpaket angeboten. Alternativ ist nach entsprechender Grundstücksteilung auch ein separater Erwerb des Wohn-/Geschäftshauses oder der Gewerbehalle vorgesehen. Beide Teilobjekte bleiben dem Gewerbestandort zugeordnet. Nach Bebauungsplan sind insbesondere nicht erheblich störende Gewerbebetriebe, Handwerk, Lager-/Logistiknutzungen, Produktion, technische Dienstleistungen sowie Büro- und Verwaltungsnutzungen denkbar.

Stichworte
Lagerfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 340,00 m², Bürofläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden