Wohnen, Arbeiten & Entwickeln: Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Mehrwert, Obj. 10057

Diese vielseitige Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.000 m². Das im Jahr 2003 errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus gepflegtem Wohnbereich, separater Büro-/Einliegereinheit sowie zusätzlicher Hallenfläche und eignet sich damit ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Käufer mit Platzbedarf und Entwicklungsideen. Der Hauptwohnbereich umfasst ca. 144 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine helle, großzügige Gestaltung, praktische Nebenflächen sowie einen direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise. Im Dachgeschoss stehen mehrere Zimmer, ein komfortables Badezimmer sowie zusätzliche Stauflächen zur Verfügung. Balkon, ausgebauter Dachboden und praktische Einbaulösungen unterstreichen den hohen Nutzwert des Hauses. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine ca. 60 m² große separate Einheit, die sich hervorragend als Büro-, Personal- oder Verwaltungsbereich nutzen lässt. Zwei Büroräume, ein Aufenthaltsbereich, Abstellfläche und WC schaffen ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung direkt am Objekt. Zusätzlich steht eine ca. 144 m² große Werkstatthalle zur Verfügung, die weitere Möglichkeiten für Handwerk, Lager, Produktion oder technische Dienstleistungen eröffnet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit Garten, Pool und Gartenhütte. Trotz der Lage im Gewerbegebiet präsentiert sich das Umfeld angenehm ruhig und bietet eine seltene Verbindung aus gewerblicher Funktionalität und privatem Wohnkomfort. Nach Bebauungsplan sind insbesondere nicht erheblich störende Gewerbebetriebe, Handwerk, Lager-/Logistiknutzungen, Produktion, technische Dienstleistungen sowie Büro- und Verwaltungsnutzungen denkbar. Damit bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Grundlage für Käufer, die Wohnen und Arbeiten effizient an einem Standort verbinden möchten.

Stichworte
Lagerfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 340,00 m², Bürofläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden