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Neue Perspektiven am Oldenburger Stadtrand: Sanierungsobjekt in guter Lage!



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Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
339.000 €
Grundstück
ca. 850 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
339.000 €
Grundstück
ca. 850 m²
26215 Wiefelstede - Ofenerfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z31A5JJLQC

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Objektbeschreibung

Hier ist vieles denkbar: Ob Sanierung oder Erweiterung - dieses Grundstück eröffnet Ihnen unterschiedliche Perspektiven. Zum Verkauf steht ein kleines, solides Wohnhaus aus dem Baujahr 1963, das mit einer Wohnfläche von ca. 109,52 m² und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen überzeugt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohnbereich, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer, die sich gut an aktuelle Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und Stauraum und eignet sich beispielsweise für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft. Im bereits teilausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen eine weitere Fläche zur Verfügung, die flexibel als zusätzlicher Schlafbereich, Home-Office oder kreativer Rückzugsort genutzt werden kann und zudem weiteres Ausbaupotenzial bietet. Neben der soliden Bausubstanz machen Lage und Zuschnitt des Grundstücks die Immobilie besonders interessant für eine zukünftige Entwicklung - als gemütliches Zuhause nach einer Modernisierung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 106,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 850 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
339.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.081,82 €
Provision
2,975% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
349.95
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
Ausstattung:

- Massivbauweise mit weißem Verblender
- Satteldach mit Betonpfalzziegeln
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- Außenrollläden
- Garage
- gepflegter Garten mit altem Baumbestand
- Gaszentralheizung, Fabrikat: Brötje, Bj. 1993

Aufteilung:

I. Erdgeschoss:
- Flur
- Bad
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Abstellraum

II. Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Bodenraum 1
- Bodenraum 2


III. Sonstiges :
- Garage
- Terrasse
- Garten

Lagebeschreibung

Dieses Objekt befindet sich in Ofenerfeld, einem Ortsteil von Wiefelstede. Es überzeugt durch seine besondere Lage: unmittelbar vor den Toren Oldenburgs!
Die Stadtgrenze von Oldenburg liegt nur wenige Meter entfernt, sodass Sie ein ruhiges, grünes Wohnumfeld und zugleich die unmittelbare Nähe zur Stadt genießen können.

Ofenerfeld gehört zur Gemeinde Wiefelstede, liegt jedoch deutlich näher an Oldenburg als am Ortszentrum von Wiefelstede. Das macht die Lage besonders attraktiv für alle, die naturnah und großzügig wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der nahen Stadt verzichten zu müssen.

Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, einer lockeren Bebauung und großzügigen Grundstücken. Die ruhige Nachbarschaft bietet viel Privatsphäre und einen angenehmen Kontrast zu dicht bebauten Neubaugebieten.

Die Oldenburger Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und zahlreiche weitere Angebote stehen damit in komfortabler Nähe zur Verfügung. Auch die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist im angrenzenden Oldenburger Stadtteil Ofenerdiek umfassend gegeben. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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