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Ein Zuhause zum Wohlfühlen - gepflegt & ruhig gelegen



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Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 301 m²
Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 301 m²
26215 Wiefelstede - Metjendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z5IWW2BWCG

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl, eine durchdachte Raumaufteilung und viele praktische Details, die den Alltag komfortabel machen. Ob als Paar oder Familie - hier finden Sie Raum zum Leben, Entspannen und Ankommen. Auch technisch bietet das Haus eine solide Basis. Die doppelt verglasten und abschließbaren Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2017. Eine Fußbodenerwärmung ist in der Küche, im Flur, im Gäste-WC sowie im Badezimmer vorhanden. Ein besonderes Plus ist der ausgebaute Dachboden. Zwar ist dieser nicht beheizt und zählt daher nicht zur Wohnfläche, dennoch steht hier wertvolle zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung - ideal für Koffer, saisonale Dekoration, Hobbyutensilien oder alles, was im Alltag seinen festen Platz braucht. Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie ausgesprochen praktisch: Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und einen direkten Gartenzugang. Ein Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum, während eine kleine Zisterne für die Bewässerung des Gartens genutzt werden kann.

Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX ImmobilienProfis übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Der Inhalt dieses Exposés wurde teilweise oder vollständig mithilfe von künstlicher Intelligenz erstellt und/oder bearbeitet. Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein digitales Angebotsverfahren über DAVEit einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 17,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 111 m²
Grundstück
ca. 301 m²
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.144,14 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2001
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
89.4
Gültig bis
2036-10-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
Schon beim Betreten des Hauses vermittelt die gepflegte Ausstattung einen einladenden Eindruck. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch den direkten Zugang zum Sommergarten erweitert sich der Wohnraum auf besonders schöne Weise nach draußen. Hier können Sie bei jedem Wetter gemütliche Stunden verbringen, während sich anschließend der kleine aber feine Garten anschließt - ein schöner Platz für eine Tasse Kaffee am Morgen, entspannte Sommerabende oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen.

Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet und bietet kurze Wege zum praktischen Hauswirtschaftsraum. Von hier gelangen Sie direkt in die Garage - ein Komfort, den man besonders im Alltag schnell zu schätzen weiß. Das Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Eine schöne und pflegeleichte Marmortreppe führt in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer mit Laminatboden. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die Räume lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten.

Das helle Badezimmer lädt mit Badewanne und Dusche zum Start in den Tag oder zum entspannten Ausklang am Abend ein. Eine Fußbodenerwärmung sorgt hier ebenso wie in Küche, Flur und Gäste-WC für angenehme Wärme.

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Ortsteil Metjendorf der Gemeinde Wiefelstede, unmittelbar vor den Toren der Stadt Oldenburg. Die verkehrsberuhigte Wohngegend bietet damit ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld.

Metjendorf verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Nähe zur Oldenburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere Angebote des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich beispielsweise in rund 900 Metern Entfernung.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Die Grundschule Metjendorf liegt nur rund 1 km entfernt, ebenso befinden sich Kindertagesstätten in gut erreichbarer Nähe.

Für die tägliche Mobilität steht eine Bushaltestelle am Metjenweg in etwa 350 Metern Entfernung zur Verfügung. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl die Oldenburger Innenstadt als auch das weitere Ammerland und die Autobahnanschlüsse schnell erreichbar. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu Oldenburg: Die Stadt bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Freizeit und Arbeitsplätzen und ist von Metjendorf aus bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der grünen und gewachsenen Umgebung des Ammerlandes mit ihren zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren.

Eine Lage, die vieles miteinander verbindet: ruhiges und angenehmes Wohnen, kurze Wege zu Schule und Einkaufsmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zur Stadt Oldenburg. Damit bietet der Standort beste Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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