Raum für Leben und Leidenschaft - Zwei Wohnungen & eigene Tischlerei

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Ensemble, bestehend aus einem historischen Doppelhaus sowie einer großzügigen, voll ausgestatteten Tischlerei. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv für Selbstständige, Handwerker oder Investoren mit Weitblick. Das Doppelhaus, ursprünglich um 1850 errichtet, teilt sich in ein Vorder- und ein Hinterhaus. Das Vorderhaus mit ca. 81 m² wurde zuletzt als privates Büro genutzt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohnraum, Büro oder Praxis. Das Hinterhaus verfügt über zwei separate Ebenen: Während das Obergeschoss mit ca. 94 m² derzeit leer steht und somit sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht, ist das Untergeschoss mit ca. 111 m² aktuell bis Jahresende zu einer monatlichen Kaltmiete von 360 € vermietet. In den Jahren 1994 bis 1997 wurde das Wohngebäude umfassend modernisiert, wobei insbesondere Fenster und Elektrik erneuert wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1998, ergänzt durch Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1992. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die zwischen 1989 und 1992 errichtete und erweiterte Tischlerei mit einer Gesamtfläche von ca. 1.092 m². Diese ist vollständig ausgestattet und kann ohne größeren Aufwand direkt wieder in Betrieb genommen werden. Auf Wunsch kann die Tischlerei jedoch auch vollständig ausgeräumt übergeben werden, sodass sich flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa für alternative gewerbliche Konzepte oder Lagerflächen - ergeben. Die großzügigen Flächen bieten ideale Voraussetzungen für handwerkliche oder gewerbliche Nutzung verschiedenster Art. Das weitläufige Grundstück überzeugt zudem mit großzügigen Grünflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein vorhandener Stall mit Platz für zwei Pferde rundet das Angebot ab und macht die Immobilie auch für Tierliebhaber interessant. Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und naturnahes Leben auf einem Grundstück zu vereinen.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung, wir freuen uns, Sie kennenzulernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Stichworte
Nutzfläche: 361,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1