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Gepflegter Wohnblock mit 40 Einheiten - solide Kapitalanlage in Roßleben



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Wohnfläche
ca. 2500 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
990.000 €
Grundstück
ca. 2400 m²
Wohnfläche
ca. 2500 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
990.000 €
Grundstück
ca. 2400 m²
06571 Roßleben - Roßleben
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SDJXYD2K61

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Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Roßleben steht ein gepflegter Wohnblock mit 40 Wohneinheiten auf einem ca. 2.400 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch solide Bausubstanz, gute Vermietbarkeit und eine stabile Mieterstruktur. Das Objekt eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial. ECKDATEN UND HIGHLIGHTS: + 40 Wohneinheiten + Jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad + Balkone mit idyllischer Aussicht + ca. 2.400 m² Grundstücksfläche + 60 Garagen und Stellplätze inklusive + nach Sanierung prognostizierte Mieteinnahmen = 23.000 € / Monat + Solide Bausubstanz und gepflegte Umgebung + Fördermöglichkeit über KfW 261 + Möglicher Tilgungszuschuss für Investoren NUTZUNGSKONZEPTE + normales Wohngebäude + möbliertes Wohnen (z.B. Service-Apartments, Monteure, Urlauber) + betreutes Wohnen (z.B. Pflegeheim)

Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.celt-gmbh.de Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Stichworte
Gesamtfläche: 2.500,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 40, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 2500 m²
Grundstück
ca. 2400 m²
Baujahr
1987
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
990.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
396 €
Preishinweis
20 Stellplätze
60 Garagenstellplätze
Nettorendite Soll in %: 27,88
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 276.000,00 EUR
Stellplätze
80
Provision
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
Das Objekt bietet eine durchdachte und vermietungsfreundliche Ausstattung, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktive Vorteile schafft:

+ 40 Wohneinheiten mit jeweils drei hellen Zimmern
+ 60 Garagen und 20 Stellplätze
+ Separate Küchen in allen Wohnungen, kein offener Wohnbereich
+ Badezimmer in jeder Wohneinheit
+ Balkon zu jeder Wohnung mit schöner, idyllischer Aussicht
+ Großzügiges Grundstück mit ca. 2.400 m² Fläche
+ Gepflegter Wohnblock mit solider Bausubstanz
+ Gute Vermietbarkeit durch starke Urlaubs- und Wirtschaftsregion (Leipzig)
+ Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Roßleben und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle am Kaliwerk liegt nur rund 300 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Kindergarten sowie die Staatliche Regelschule "Gerhart Hauptmann". Damit bietet die Lage besonders für Familien und langfristige Mieter attraktive Rahmenbedingungen.

Auch Erholungs- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Ein Park sowie das Freibad befinden sich in fußläufiger Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Umgebung.

+ Anbindung Autobahn / Bundesstraße: Die A71-Anschlussstelle Heldrungen ist ca. 17 km entfernt; die B86 bei Artern ca. 14 km

+ Anbindung ÖPNV: Die Bushaltestelle "Roßleben Kaliwerk" liegt ca. 300 m entfernt; der Bahnhof Wangen (Unstrut) ca. 8,4 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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