Bergischer Charme trifft modernes Wohngefühl: Ihr charmantes Raumwunder in Wiehl

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 beweist eindrucksvoll, dass sich historisches Flair und moderner Wohnkomfort perfekt ergänzen können. Auf einem ca. 429 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück in Wiehl gelegen, erwartet Sie ein Zuhause, das mit viel Herzblut gepflegt und modernisiert wurde. Ob als Paar oder kleine Familie - dieses "süße Raumwunder" bietet mit seinen ca. 95 m² Wohnfläche genau das richtige Maß an Geborgenheit und Individualität. Vergessen Sie die Sorgen vor anstehenden Großprojekten: Die Immobilie wurde in den letzten Jahren gezielt technisch aufgewertet. So sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 für effiziente Wärme, unterstützt durch die 2016 energetisch gedämmte Fassade. Die Elektrik ist ebenfalls bereits erneuert und verfügt über FI-Schalter und moderne Sicherungen. Für die gemütlichen Stunden im Winter steht Ihnen im Wohnzimmer zudem ein klassischer Ofen zur Verfügung, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine unvergleichliche Atmosphäre sorgt. ?Raumaufteilung mit Pfiff. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offen gestalteten Wohnbereich und einer angrenzenden, voll ausgestatteten Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein echtes Highlight ist das im Jahr 2020 komplett erneuerte Badezimmer: Es kombiniert modernes Design mit hoher Funktionalität und verfügt über eine Badewanne mit komfortablem, nahezu ebenerdigem Einstieg. ?Im Obergeschoss finden Sie Ihren privaten Rückzugsort. Der Flurbereich bietet sich ideal als heller Home-Office-Platz an. Das großzügige Schlafzimmer punktet mit einer separaten Ankleide - ein Luxus, den man bei Häusern dieser Bauklasse selten findet. Zusätzliches Potenzial bietet der genehmigte Anbau, der mit einem weiteren Zimmer und eigenem Bad vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet (z.B. für Gäste oder als Hobbyraum). ? Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten Gartenanteil und eine überdurchschnittlich tiefe Garage sowie weitere Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Die originalen Holzdielenböden im Haus unterstreichen den authentischen Charakter dieser besonderen Immobilie. Das Haus ist nicht sofort bezugsfrei, was Ihnen als Käufer eine einzigartige Flexibilität bietet. Der jetzige Eigentümer möchte die Immobilie nach dem Verkauf noch für einen begrenzten Zeitraum gegen eine attraktive Mietzahlung (€ 1.000 kalt mtl.) bewohnen. Dies ermöglicht Ihnen eine stressfreie Planung Ihres Umzugs, während die Mieteinnahmen bereits einen Teil Ihrer Finanzierung decken. Der genaue Übergabezeitpunkt erfolgt in harmonischer Absprache.

Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung