Fachwerkhaus mit Ausbaureserve auf ca. 1.231 m² Grundstück in Wiehl-Drabenderhöhe

Dieses charmante Fachwerkhaus in Wiehl-Drabenderhöhe besticht durch seinen besonderen Charakter und bietet auf einem ca. 1.231 m² großen Grundstück zusätzliches Ausbaupotenzial. Die Immobilie wurde im Jahr 1990 umfassend entkernt und saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die straßenseitige Bruchsteinmauer verleiht dem Haus gemeinsam mit dem traditionellen Fachwerk und der teilweise verschieferten Fassade einen unverwechselbaren Charme. Der Zugang erfolgt über ein separates Eingangstor, während ein Doppelflügeltor die Zufahrt auf das Grundstück ermöglicht. Entlang der Grundstücksgrenze befindet sich eine großzügige Garage mit Fenstern und direktem Zugang zum Garten. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Teich, Terrasse und Gartenhaus bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Nutzung. Darüber hinaus besteht im Garten eine zusätzliche Ausbaureserve, die sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung orientiert und weiteres Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte eröffnet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Garderobe. Auf der rechten Seite befinden sich die Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Gegenüberliegend gelangen Sie über eine Treppe in den Bruchsteinkeller, der aktuell als natürliches Kühllager für Getränke und Vorräte dient. Der großzügige Wohnbereich auf der linken Seite überzeugt mit sichtbarem Fachwerk und einem Kamin, sowie durch eine offene Galerie mit separatem Treppenaufgang, die den Raum nach oben hin öffnet. Der Wohnbereich geht offen in den Essbereich über. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den hinteren Flurbereich als auch in den Garten. Das erste Obergeschoss erreichen Sie über eine offene Holztreppe. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene die Galerie oberhalb des Wohnzimmers. Diese wird derzeit als Hobbybereich für Musikinstrumente genutzt und ist durch die sichtbaren Fachwerkbalken optisch in einen separaten Bürobereich gegliedert. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Besonders hervorzuheben sind die giebeloffenen Decken und die sichtbaren Querbalken des Fachwerks, die den Räumen eine offene und charaktervolle Atmosphäre verleihen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. Zusätzliche Ausbaureserven eröffnen darüber hinaus interessante Möglichkeiten zur individuellen Erweiterung des Wohnraums.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,70 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 49.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.25, Distanz zur Autobahn: 4.3, Distanz zum Bus: 0.11