Reetgedecktes Fachwerkhaus mit Geschichte und Gästehaus

Wohnen inmitten eines parkähnlichen Gartens - Großzügiges Landhaus-Ensemble mit Gästehaus. Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem beeindruckenden, rund 2.500 m² großen Erbpachtgrundstück und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie. Die im Jahr 1972 erbaute Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Anwesen gehören das Haupthaus sowie ein separates Gästehaus, das zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte bietet. Bereits beim Betreten des Haupthauses empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, verglaster Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die gemütliche Einbauküche im Landhausstil bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen und grenzt direkt an das Esszimmer an. Ein Gästezimmer mit eigenem Bad schafft komfortable Rückzugsmöglichkeiten für Besucher oder Familienmitglieder. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem vorhandenen Kamin viel Potenzial für eine behagliche Wohnatmosphäre bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Kinderzimmer sowie einen Flur, der die einzelnen Räume miteinander verbindet. Das Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und angrenzendem Badezimmer. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zusätzlichen Wohnraum bietet das separate Gästehaus aus dem Jahr 1974. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum. Darüber hinaus ist das Gästehaus vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Separate Strom- und Wasserzähler ermöglichen eine unabhängige Nutzung. Eine kleine Terrasse rundet das Angebot ab und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das weitläufige Grundstück begeistert mit seiner liebevollen Gartengestaltung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Carport bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, während ein praktischer Schuppen Platz für Gartengeräte und Fahrräder schafft. Zwei Brunnen unterstützen die Bewässerung des Gartens, und mehrere Stromanschlüsse im Außenbereich eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Zentralheizung, die beide Gebäude zuverlässig mit Wärme versorgt. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, vielseitigen Räumen, dem separaten Gästehaus und dem beeindruckenden Grundstück macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Das Anwesen ist bezugsfertig und bietet beste Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Gerne überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der besonderen Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Landhaus-Ensembles.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 5.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.60, Distanz zum Bus: 0.40