*Sanierungsbedürftiges Einfamilienwohnhaus mit großem Garten zu verkaufen*

Dieses Einfamilienwohnhaus wurde im Jahre 1968 erstellt und verfügt über 2 Vollgeschosse + Satteldach. Es befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage in Wiernsheim OT Serres. Das Grundstück, gegliedert in Garten oben, Haus und Garten unten, umfasst gesamt 644 m² und verfügt im unteren Teil noch über einen Schuppen. Auf einer Wohnfläche von 146,63 m² verteilen sich auf 2 Etagen 8 Zimmer, 1 Tageslichtbadezimmer, 1 separates WC, 1 offene Küche, Kellerräume, eine Sauna, ein Heizraum und eine Treppe die vom EG in das Untergeschoss führt. Sie gelangen barrierefrei an die Hauseingangstür und betreten das Haus durch einen kleinen Hausflur, der Sie rechts ab in die EG Wohnung führt und rechter Hand der Treppenauf-/abgang untergebracht ist. Im Untergeschoss finden Sie 4 ausgebaute Wohnräume, in einem befindet sich eine Sauna mit Dusche und WC, 2 Kellerräume und den Heizraum mit Hauselektrik, Wasser- und Telekommunikationsanschlüssen. Die Stromheizung ist ein Fabrikat von Stiebel Eltron, diese speist die Nachtspeicheröfen mit Strom. Die Treppe wieder hoch ins Erdgeschoss: hier befindet sich ein Verteilerflur mit Zugang zum großen Schlafzimmer, dem großen Wohnzimmer mit einem Kachelofen und Ausgang zur Terrasse, der offenen Küche mit einer Theke, dem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch und dem separaten WC mit kleinem Vorflur indem sich die Garderobe befindet. Im Flur befindet sich außerdem eine Auszugstreppe über die man in das nicht ausgebaute Dachgeschoss kommt. Linker Seite vom Hauseingang ist die Garage untergebracht. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Die Wände sind in einzelnen Räumen verputzt und gestrichen oder tapeziert. Die Decken sind glatt verputzt und gestrichen, vereinzelt mit Einbaustrahlern versehen. In anderen Zimmern sind auch Holzpaneele verbaut. Die Fenster sind doppelverglaste Holzfenster, überwiegend aus dem Jahr 1999, jeweils mit Rollläden. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist als Satteldach, ohne Gauben, mit Ziegeleindeckung ausgeführt. Insgesamt ein solide erstelltes Haus mit guter Substanz das jedoch in den letzten Jahren vernachlässigt wurde und stark sanierungsbedürftig ist.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1999