Charmantes - kernsaniertes Dreifamilienhaus mit langfristigen Renditeperspektiven

Dieses aufwendig sanierte Mehrfamilienhaus in Münstermaifeld überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus historischem Charme und moderner Wohnqualität. Das ursprünglich um ca. 1906 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Allgemeinzustand mit gehobener Ausstattung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 297 m², verteilt auf drei Wohnebenen, bietet die Immobilie außergewöhnlich großzügige und lichtdurchflutete Wohnverhältnisse. Hohe Decken, große Räume sowie liebevoll restaurierte Eingangsbereiche schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl und unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses. Insgesamt stehen 16 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich das Objekt ideal für eine Mehrgenerationennutzung, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage eignet. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und großer Terrasse zum Hof. Das Obergeschoss umfasst eine 5-Zimmer-Küche mit 2 Bädern und Balkon auf ca. 108 m². Im Dachgeschoss mit Spitzboden steht eine weitere großzügige 5-Zimmer-Küche mit 2 Bädern und Balkon auf ca. 118 m² zur Verfügung. Alle Wohnungen sind äußerst gepflegt und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung. Jede Wohneinheit verfügt über einen Carport im Innenhof sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor dem Haus. Der Innenhof bietet darüber hinaus eine Grünfläche, einen Gartengeräteraum sowie einen Müllraum. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und schafft praktischen Stauraum. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 591 m². Bitte beachten Sie, dass die derzeitigen Mieteinnahmen nicht dem hohen Qualitätsniveau und dem örtlichen Mietspiegel entsprechen. Zudem ist die vorhandene Ölheizung aus dem Jahr 2000.Ein Energieausweis ist in Auftrag. Ein Objekt mit langfristigem Renditepotential. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen