Grüne Wohlfühloase mit ausreichend Wohn- und Nutzfläche zum Leben, für Hobbys und zum Arbeiten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1993) - in attraktiver Lage nahe Münstermaifeld - bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auf einem ca. 823 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie mit ca. 130m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen sowie einem vollständig ausgebauten Souterrainbereich und einem liebevoll gestalteten Gartenanlage mit Teich, Pool, Zisterne (5000 Liter) und Terrasse. Im Erdgeschoss (ca. 76 m²) bildet das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses. Der Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während der angrenzende Wintergarten(mit Wärmeschutzglas) den Wohnraum lichtdurchflutet erweitert und den Blick in den Garten freigibt. Ergänzt wird diese Ebene durch Küche, Diele/Flur sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss (ca. 55 m²) verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur. Insgesamt stehen Ihnen damit drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung - ideal für den Familienalltag. Ein besonderes Highlight ist das Souterrain mit ca. 67 m² Nutzfläche. Hiervon sind ca. 55 m² als vollständige, separate Einheit mit zwei Zimmern und Bad ausgebaut. Diese verfügen über einen eigenen Eingangsbereich. Damit eignet sich diese Etage hervorragend für 1-2 Personen, für Gäste, Bürofläche, Fitness etc. Auch technisch und energetisch bietet die Immobilie attraktive Zusatzwerte: Eine Photovoltaikanlage (6,5 kWp, Baujahr 2012) sorgt mit einer Einspeisevergütung von ca. 19 Cent/kWh bis 2032 für Einnahmen von rund 1.100 € pro Jahr. Die Ölheizung (Brennwerttechnik mit Warmwasserzubereitung) stammt aus dem Jahr 2017. Der Stromverbrauch liegt - inklusive E-Auto - bei ca. 6.000 kWh/Jahr, der Ölverbrauch inklusive Souterrain-Wohneinheit bei ca. 1.500 Litern/Jahr. Eine Wallbox wurde in 2020 installiert. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und zusätzlichen drei Stellplätzen. Internet: 150Mbit/s. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung