Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten, Garten & Ausbaupotenzial in zentraler Lage

In zentraler Lage präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 mit viel Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 477 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 304,71 Quadratmetern, verteilt auf zwölf Zimmer.

Zwei der drei Einheiten sind derzeit zuverlässig vermietet und sorgen somit für eine solide Einnahmebasis. Ein kleiner, gepflegter Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein, während zwei praktische Carportstellplätze auf dem Grundstück zusätzlichen Komfort bieten. Das Haus besticht durch seinen Altbaucharme und bietet mit seiner Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung.

Vermietungssituation:
Wohnung 1 ist seit 2015 vermietet.
Wohnung 2 ist seit 2019/2020 vermietet.

Besonderheiten und Potenzial:
Hervorzuheben ist die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss, die sich aktuell noch im Ausbau befindet. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, um individuelle Vorstellungen zu verwirklichen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Sanierung und Zustand:
Im Jahr 2015 erfolgte eine umfassende Sanierung mit sämtlichen relevanten Arbeiten am Gebäude (u. a. Modernisierung der Haustechnik, Erneuerung von Leitungen, Heizung und Bädern).
2018 wurden verschiedene Bereiche nachjustiert und instand gesetzt. Die Fassade ist erneuerungsbedürftig, erste Maßnahmen zur Werterhaltung wurden jedoch bereits vorgenommen.

Außerdem gut zu wissen:
- Die Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
- Die Wohnräume sind überwiegend mit Fliesen gestaltet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollos, die im Jahr 2015 ebenfalls erneuert wurden.
- Eine im Jahr 2015 installierte Gasetagenheizung versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.

Aktuell erwirtschaften die beiden vermieteten Wohneinheiten eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 976,42 Euro.