Energieeffizientes Ytong Haus mit Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung inkl. Einliegerwohnung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in der Marktgemeinde Wiesau. Mit einer Wohnfläche von ca. 290 m², einem großzügigen Grundstück von 1.109 m², neun Zimmern, einem großen Keller mit Einliegerwohnung (ca. 68m²) und zahlreichen Extras bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und hoher Wohnqualität suchen. Das Herzstück des Hauses ist ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse (beheizbar), die zum Entspannen und Verweilen im eigenen Garten einlädt. Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Platz für Kinder, Gartenarbeit oder gesellige Abende im Freien. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die neue Einbauküche mit Kochinsel ist separat gehalten und bietet reichlich Stauraum und Arbeitsfläche. Ein lichtdurchfluteter Essbereich, ein Büro, ein Vorratsraum und ein WC runden diese Etage ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und das andere über eine offene Galerie. Beides kann als Ankleide oder Rückzugsort genutzt werden. Das große Tageslichtbad ist ausgestattet mit begehbarer Dusche, zwei Waschbecken und Fußbodenheizung. Die Immobilie verfügt über eine separate Einliegerwohnung im Keller, die sich perfekt als Gästewohnung, für Familienmitglieder oder als zusätzliche Einkommensquelle nutzen lässt. Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und umweltfreundliche Heizung und Warmwasserbereitung, was die laufenden Kosten reduziert und den ökologischen Fußabdruck minimiert (Strom & Heizkosten im Monat ca. 85 Euro). Eine moderne Photovoltaikanlage mit 11 kW Speicher sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung. Das Carport bietet sicheren Unterstellplatz für Ihre Fahrzeuge und schützt vor Witterungseinflüssen. Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und eine schöne Lage – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Potenzial suchen. Diese Immobilie ist auch ein idealer Ort für Menschen, die Gemütlichkeit und gleichzeitig auf moderne Wohnqualität nicht verzichten möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Das Team von Engel & Völkers freut sich schon jetzt auf Ihre Anfragen.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung