Freiraum, freistehend, Freiheit - Top gepflegtes Wohnhaus mit drei Wohneinheiten in Wiesau

Diese Immobilie wird Sie begeistern. Das Angebot richtet sich an alle, die das Konzept eines Mehrgenerationenhauses schätzen oder eine Eigennutzung mit gleichzeitiger Teilvermietung anstreben. Auch eine reine Kapitalanlage mit bis zu drei vermieteten Wohneinheiten ist realisierbar. Das Haus wurde etwa 1962 erbaut und ist dank stetiger Investitionen und konsequenter Instandhaltung heute ein liebevoll gepflegtes Zuhause. Mit seiner soliden Bausubstanz und dem hohen Wohnkomfort überzeugt es auf ganzer Linie. Die Gartenanlage lädt zum Verweilen ein und ist gerade in den Sommermonaten ein idealer Rückzugsort. Hier können Sie sich sofort zu Hause fühlen und gleichzeitig von einer wertbeständigen Immobilie profitieren. Das Grundstück wurde kürzlich mit einem Doppelstabmattenzaun neu eingezäunt. Die Einfahrt ist dank des Tores vollständig verschließbar. Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss bestechen durch 89,6?m² Wohnfläche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer von etwa 34?m², das Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon bietet. In der Übergangszeit - Herbst und Frühjahr - sorgt der Kachelofen für angenehme Wärme. Die Erdgeschosswohnung ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Elternschlafzimmer umfasst in beiden Einheiten rund 17?m². Die Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss ist identisch; lediglich Küche und Kinderzimmer sind vertauscht. Nähere Informationen finden Sie in den Grundrissen. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das ausgebaute Dachgeschoss ist sehr hell gestaltet. Es wurde 2025 umfangreich saniert und renoviert und wurde bis Dato noch nicht bewohnt. Auf etwa 64?m² finden eine kleine Familie mit einem Kind oder ein junges Paar ausreichend Wohnraum. Die neu eingebaute Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das 11?m² große Kinderzimmer kann ebenfalls als Arbeitszimmer bzw. Home-Office genutzt werden. Alle Badezimmer befinden sich in gepflegtem Zustand und verfügen jeweils über WC und Badewanne. Das komplette Haus ist mit Kunststoffisolierglasfenstern inklusive Rollläden ausgestattet. Das Haus wird mit verschiedenen Energieträgern für Heizung und Warmwasser versorgt. Sie können je nach Jahreszeit und Bedarf zwischen Heizöl und Strom wählen. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt Sie dabei, Sonnenenergie effizient zu nutzen, und erzeugt zusätzlich monatliche Erträge dank Einspeisevertrag. Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen in der geräumigen Doppelgarage, der Einfahrt oder direkt an der Straße ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert; jeder Einheit könnte ein separater Kellerraum zugeordnet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie jetzt Ihre Kontaktanfrage über unser Portal und geben Sie vollständige Adressdaten an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Zahlen und Fakten zu. Für Rückfragen steht Ihnen Herr Michael Rögner telefonisch unter 0961?83?206 zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vorzustellen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025