Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Ausbaureserve und Entwicklungspotenzial in Wiesau

WICHTIGE INFO: Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten - keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken. Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein. ? **Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein interessantes **Mehrfamilienhaus in Wiesau** mit insgesamt **3 Wohneinheiten**, bereits erfolgten Modernisierungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Die Immobilie bietet ca. **260-300m² Wohnfläche**, , insgesamt **9 Zimmer**, davon **6 Schlafzimmer**, sowie **3 Badezimmer**. Das Grundstück umfasst ca. **405 m²**. Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger oder Käufer, die eine Kombination aus **Eigennutzung, Vermietung und weiterem Ausbaupotenzial** suchen. Die aktuelle Nutzungssituation stellt sich wie folgt dar: * **Erdgeschoss rechts:** eigengenutzte Wohnung der Eigentümerin, ca. 60 m², 2 Zimmer, mit Gartenzugang * **Erdgeschoss hinten:** vermietete Wohnung, ca. 105 m², 3 Zimmer, ebenfalls mit Gartenzugang und separater Terrasse * **1. Obergeschoss:** Wohnung mit ca. 110-120 m², 3 bis 4 Zimmern, Küche, Bad, zwei Dielen, Essbereich und begehbarer Dachterrasse Besonders zu beachten ist, dass für die derzeit von der Eigentümerin bewohnte Einheit im Erdgeschoss rechts ein **Wohnrecht vorgesehen** ist. Die genaue Ausgestaltung, beispielsweise mietfrei, gegen geringe Miete, mit oder ohne Nebenkosten, ist im Detail zu besprechen. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Potenzial. Hier besteht die Möglichkeit, entweder eine zusätzliche eigenständige Wohnung zu schaffen oder die obere Wohneinheit um weitere **2 bis 4 Zimmer** mit rund **66 m² zusätzlicher Fläche** zu erweitern. Durch die bereits durchgeführten Maßnahmen im Bereich Bad, Küche, Leitungen und Außenbauteile besteht eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung des Hauses.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 214,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025