Renditeobjekt: Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Wiesbaden-City-Lage.

Wohnfläche
ca. 678 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
2.550.000 €
Grundstück
ca. 205 m²
Wohnfläche
ca. 678 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
2.550.000 €
Grundstück
ca. 205 m²
65183 Wiesbaden - Wiesbaden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2343XG5SJLMS

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Objektbeschreibung

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1971 erbaut, hat einen Aufzug und beherbergt auf 5 Etagen insgesamt zehn Wohnungen sowie im EG eine attraktive Gewerbefläche. Die Wohnungen werden jeweils über eine Gasetagenheizung mit Warmwasser und Heizwärme sowie mit Kabel-TV versorgt.

Sonstiges
Der Immobilienverkauf erfolgt im Auftrag des Verkäufers. Die Angaben im Exposé stammen vom Verkäufer, sie wurden mit der erforderlichen Sorgfaltspflicht erstellt aber nicht überprüft. Wir übernehmen daher für Ihre Richtigkeit keine Gewährleistung oder Haftung. Bitte senden Sie uns eine Emailanfrage zu - wir beantworten Ihnen diese schnell und zuverlässig und können im Anschluss auf Wunsch einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle durch eine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit provisionspflichtig ist. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% auf den Gesamtkaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort fällig. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell und marktgerecht angeboten wird? Gerne! Sprechen Sie direkt mit Herrn Josepovici unter Tel. 0171-820 10 80. Rufen Sie an, wir beraten Sie und ermitteln eine aktuelle Marktpreiseinschätzung und verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie erfolgreich!

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 678 m²
Grundstück
ca. 205 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
15
Anzahl der Etagen
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.550.000,00 €
Preis/m²
3760 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 96.420,00 EUR
Provision
3,57% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
130.6
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2019-02-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
Insgesamt beherbergt die 6-geschössige Immobilie zehn Wohnungen und ist komplett unterkellert und hat eine Dachmansarde.
Die Wohnungen sind aufgeteilt in
6x1-Zimmerwohnungen
3x2-Zimmerwohnungen
1x3-Zimmerwohnung

Des Weiteren sind insgesamt sieben Balkone vorhanden.
Die gesamte Liegenschaft wurde in 2018 mit neuen doppelglasisolierten Kunststoffenster ausgestattet.

Mein neues zu Hause! Welcome Home.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Citylage in Wiesbaden. Somit können die Dinge des alltäglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Gastronomien, etc.) in Fußnähe wahrgenommen werden. Eine optimale Verkehrsanbindung mit mehreren Buslinien ist vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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