Villa zum Neroberg - ca. 3.670m2 Parkgrundstück mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Diese außergewöhnliche Villa verbindet die klare Eleganz der 1950er-Jahre mit einem parkähnlichen Grundstück von besonderer Größe, Privatsphäre und Entwicklungsperspektive. Von der Straße zurückhaltend gelegen, öffnet sich das Haus gartenseitig mit großzügigen Fensterflächen und mehreren Terrassen weit zur Natur. Im Mittelpunkt der Eingangsetage steht der repräsentative Wohnbereich mit charakteristischen Details seiner Entstehungszeit: Holzvertäfelungen, maßgefertigte Einbauten, eine eingelassene Sitzgruppe, die sanft gerundete Decke und ein markanter Kamin prägen das besondere Ambiente. Der fließende Übergang zum Esszimmer sowie die umlaufende, teilweise überdachte Terrasse schaffen eine ebenso großzügige wie wohnliche Raumfolge mit weitem Blick in den Garten. Küche, Speisekammer und direkter Zugang zur Garage ergänzen die Etage funktional. Das Dachgeschoss bietet weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine zweite Küche und ermöglicht damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie oder Gäste. Im Gartengeschoss öffnen sich zusätzliche wohnlich ausgebaute Räume über breite Glasschiebetüren unmittelbar zur Terrasse und in den Garten. Besonders prägend ist das weitläufige, vollständig eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand, Rasenflächen, Rhododendren und zahlreichen geschützten Sitzplätzen. Der ehemalige Außenpool dient heute als großzügige Sonnenterrasse; ein kleines Poolhaus und stimmungsvolle Gartenbeleuchtung unterstreichen den besonderen Charakter. Zum Nerotal hin geht der Garten in einen nahezu waldartigen Bereich mit geschwungenen Wegen und einem kleinen Gartenhaus über. Zusätzliche Perspektiven eröffnet die Grundstücksstruktur: Ein ca. 939 m² großes Flurstück ist als Baugrundstück ausgewiesen; weitere Flächen sind bedingt baulich nutzbar. Eine seltene Kombination aus Architektur, Natur, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis, 309,2 kWh/(m²·a), H, Gas, Baujahr 1952. SONSTIGES: Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Stichworte
Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen