Moderne Doppelhaushälfte mit Kamin, Fußbodenheizung und viel Platz für die Familie

• Außenstellplatz
• Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• Keller
• Neuwertig

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Biebrich in einer gewachsenen und gut erschlossenen Wohnlage. Biebrich zählt mit über 39.000 Einwohnern zu den größten Stadtteilen Wiesbadens und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit der besonderen Nähe zum Rhein. Das Biebricher Zentrum ist je nach Zielpunkt etwa 1 bis 2 km, die Wiesbadener Innenstadt rund 5 km entfernt. Auch Mainz liegt mit ca. 8 km in komfortabler Entfernung; Frankfurt am Main ist nach rund 40 km erreichbar.

Das Wohnumfeld eignet sich insbesondere für Familien, Paare und Berufstätige, die eine gute Versorgung mit kurzen Wegen und gleichzeitig attraktive Naherholungsmöglichkeiten schätzen. Für Familien stehen verschiedene Bildungseinrichtungen im Stadtteil zur Verfügung. Dazu gehören unter anderem die Pestalozzischule, die Otto-Stückrath-Schule sowie die Wilhelm-Heinrich-von-Riehl-Schule. Mehrere Kindertagesstätten ergänzen das Betreuungsangebot, darunter die Evangelische Kindertagesstätte der Hoffnungsgemeinde Regenbogenland und der Kindergarten Tandem. Je nach Einrichtung liegen Schulen und Kindergärten überwiegend in einem Radius von etwa 1 bis 2,5 km.

Auch für die täglichen Einkäufe ist bestens gesorgt. Supermärkte sind innerhalb von ungefähr 1 bis 2 km erreichbar. Ergänzt wird die Nahversorgung durch den Kaufland Wiesbaden an der Äppelallee sowie zahlreiche Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Geschäfte im Biebricher Zentrum. Die Stadt Wiesbaden hebt die breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im Stadtteil ausdrücklich als Standortvorteil hervor.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der Rhein mit seiner beliebten Biebricher Rheinuferpromenade liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren direkt am Wasser. Unmittelbar am Rheinufer befindet sich außerdem der weitläufige Schlosspark Biebrich mit dem barocken Schloss und der Mosburg. Die nach englischem Vorbild gestaltete Parkanlage zählt zu den attraktivsten Grünflächen Wiesbadens.

Mit der Rettbergsaue steht darüber hinaus ein außergewöhnliches Naherholungsgebiet auf einer Rheininsel zur Verfügung. Großzügige Wiesen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie Grillplätze machen sie besonders für Familien interessant. Wer längere Wanderungen und Höhenlagen bevorzugt, erreicht die bewaldeten Ausläufer des Taunus nördlich von Wiesbaden nach rund 10 bis 15 km. Dort eröffnen sich zahlreiche Wanderwege und Aussichtspunkte. Klassische Hochgebirgslandschaften gibt es zwar nicht, die Kombination aus Rheinlandschaft, Weinbergen und Taunushöhen bietet jedoch abwechslungsreiche Natur- und Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt verbindet die Lage familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen nach Wiesbaden und Mainz sowie einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert am Rhein. Insbesondere die Nähe zum Schlosspark, zur Rheinpromenade und zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten macht Biebrich zu einem attraktiven Wohnstandort.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wiesbaden-Biebrich Bleichwiesenstraße (circa 72 Meter)
Bahnhof | Wiesbaden-Biebrich (circa 400 Meter)