Architektur, Großzügigkeit und Privatsphäre in begehrter Lage

Diese moderne Villa befindet sich in einem eleganten Wohngebiet im Aukamm und erwartet Sie in bezugsfertigem Zustand. Zur Straßenseite zeigt sich das Haus angenehm dezent und zurückhaltend. Seine ganze architektonische Wirkung entfaltet es zur Gartenseite: Klare Linien, eine markante geometrische Formensprache und großzügige Glasflächen verleihen dem Anwesen einen modernen und zugleich zeitlos eleganten Charakter. Auf rund 232 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot für Familien wie für Paare, die Wohnen, Leben und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und ist ganz dem gemeinsamen Leben gewidmet. Das Wohnzimmer orientiert sich nach Süden und öffnet sich mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse und in den Garten. Viel Tageslicht und weite Blickachsen sorgen für eine helle, offene Atmosphäre. Der kommunikativ gestaltete Essbereich verbindet die hochwertig ausgestattete Küche harmonisch mit dem Wohnraum. Gleichzeitig bietet der Grundriss Raum für individuelle Akzente: ein Platz am Kamin, eine gemütliche Lese- und Rückzugsecke oder der ideale Rahmen für ein Piano, das hier seine besondere Wirkung entfalten kann. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Von hier reicht der Blick über die Stadt bis nach Sonnenberg oder ganz einfach in den weitläufigen, gepflegten Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Das Obergeschoss ist konsequent als privater Rückzugsbereich konzipiert. Drei großzügige Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten und lassen sich bei Bedarf weiter unterteilen. Zwei Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Südbalkon. Auch das Badezimmer unterstreicht den gehobenen Anspruch des Hauses: Doppelwaschtisch, bodengleiche Dusche und eine elegante Badewanne schaffen einen komfortablen und stilvollen Ort für die persönliche Auszeit. Eine besondere Qualität bietet das vollwertig ausgebaute Gartengeschoss mit eigener großer Terrasse. Es ist bereits für die Nutzung als Einliegerwohnung vorbereitet und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten. Derzeit dient dieser Bereich als großzügiger Arbeits- und Gästebereich. Ebenso gut lässt sich hier ein privater Fitness- oder Wellnessbereich verwirklichen. Der weitläufige Garten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verfügt über eine Bewässerungsanlage sowie einen Anschluss für einen Rasenroboter. So verbindet das Anwesen großzügiges Wohnen mit angenehmem Komfort auch im Außenbereich. Ein Haus für Menschen, die klare Architektur, großzügige Räume und ein besonderes Wohngefühl zu schätzen wissen. Erleben Sie mit uns die besondere Atmosphäre.

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Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in
jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss
verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und
Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 47,00 m², Gesamtfläche: 279,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2024

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Bezug
nach Vereinbarung