Vermietetes Dreifamilienhaus mit Werkstatt und Lager in Wiesbaden-Auringen

Im gewachsenen Ortskern von Wiesbaden-Auringen präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus, dessen Ursprünge auf das Jahr um 1875 zurückgehen (Baujahr ohne Gewähr). Mit seiner über Jahrzehnte erhaltenen Bausubstanz und seinem charakteristischen Erscheinungsbild ist die Immobilie ein prägender Bestandteil des traditionellen Ortsbildes. Im Laufe der Zeit wurde das Gebäude kontinuierlich erweitert und an die jeweiligen Anforderungen angepasst. So erfolgte ca. im Jahr 1928 eine Aufstockung des Vorderhauses. Weitere Erweiterungen des Treppenhauses sowie der Wohnflächen und Bäder - somit auch des ehemaligen Scheunengebäudes - wurden ca. 1963 und ca. 1966 vorgenommen. Heute verfügt das Anwesen über drei Wohneinheiten sowie eine Werkstatt und Lagerflächen. Die unterschiedlichen Gebäudeteile und Nutzungsbereiche spiegeln die Entwicklung des Anwesens über mehrere Generationen wider und schaffen eine interessante Kombination aus Wohnen und ergänzenden Nutzflächen. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die den besonderen Reiz älterer Bausubstanz schätzen und zugleich eine vollständig vermietete Bestandsimmobilie erwerben möchten. Im Jahr 2020 wurde das Dach der ehemaligen Scheune, die zu Wohnzwecken und einer Werkstatt umgebaut wurde, in Teilbereichen erneuert und dort entsprechend gedämmt. Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage im Ortskern von Wiesbaden-Auringen. Der beliebte Wiesbadener Stadtteil verbindet ein dörflich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie das Rhein-Main-Gebiet. Eine Immobilie für Liebhaber besonderer Bausubstanz - charaktervoll und von einer langen Geschichte geprägt, inmitten des charmanten Ortskerns von Wiesbaden-Auringen.

Sonstiges
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Individuellen Besichtigungstermin: Ihr HÄHNLEIN & KRÖNERT Immobilienkompetenz-Team Tel. 06192 - 20 68 20 Es gilt folgendes als Grundlage unserer Zusammenarbeit: Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen und Exposés entstehen Ihnen keine Kosten. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich gültiger MwSt. (Außen-Provision) ist vom Käufer zu zahlen und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Eigentümer oder Behörden stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit HÄHNLEIN & KRÖNERT nicht haftet, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Im Interesse einer zielgerichteten Besichtigung bitten wir vor der Terminvereinbarung um einen geeigneten Nachweis über die grundsätzliche Finanzierbarkeit des Kaufpreises, beispielsweise durch eine Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis.

Stichworte
Nutzfläche: 229,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 2.11, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.61, Distanz zum Gymnasium: 7.30, Distanz zum Flughafen: 30.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.57, Distanz zur Autobahn: 3.12, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.60, Distanz vom Zentrum: 10.80