135 m² Wohnfläche | 639 m² Grundstück | Freistehendes Haus mit Einliegerwohnung in Wiesbaden

Kurzbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf ca. 639 m² Grundstück. Rund 135 m² Wohnfläche, Garage, Carport und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Wiesbaden.

Objekt

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Wiesbaden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als klassisches Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1994 durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstand ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und zwei Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen in vielen Bereichen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss des Anbaus. Sie verfügt über einen offenen Wohn und Schlafbereich, eine Küchenzeile sowie ein Tageslichtbad und eignet sich ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als Homeoffice. Der Hauptwohnbereich überzeugt mit einem großzügigen Wohn und Esszimmer, einer separaten Küche sowie weiteren flexibel nutzbaren Räumen, die sich beispielsweise als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer anbieten. Zusätzliche Nutz und Abstellflächen ergänzen das Platzangebot sinnvoll. Das ca. 639 m² große Grundstück bietet neben Gartenflächen auch einen großzügigen Hofbereich mit Garage, Carport und weiteren Stellmöglichkeiten. Eine bereits vorhandene E Ladestation rundet das Angebot zeitgemäß ab. Eine Immobilie mit viel Potenzial, die großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gute Anbindung innerhalb des Rhein Main Gebiets auf attraktive Weise miteinander verbindet. Hinweis: Für den Bereich der ehemaligen Aartalbahn werden öffentlich Planungen zur möglichen Reaktivierung diskutiert. Interessenten wird empfohlen, sich eigenständig über den aktuellen Sachstand zu informieren.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Rosario Battaglia Selbstständiger Immobilienberater Am Ackerbach 2 56370 Dörsdorf E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 21286020 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Wiesbaden Amt 31 Gewerbewesen Internet: www.wiesbaden.de Anschrift: Alcide-de-Gasperi-Straße 1, Gebäude 10004, 65197 Wiesbaden Angebotsverfahren Das Angebotsverfahren startet bei 549.000 Euro. Dieser Betrag wurde bewusst als attraktiver Einstiegspreis gewählt und liegt unter dem ermittelten Marktwert der Immobilie, um eine breite Nachfrage sowie ein transparentes Verfahren zu ermöglichen. Es handelt sich ausdrücklich nicht um einen Festpreis, sondern um einen Orientierungswert im Rahmen eines offenen Angebotsverfahrens. Interessenten können ein individuelles Kaufangebot abgeben. Der Verkäufer entscheidet frei, ob und zu welchen Konditionen ein Kaufvertrag zustande kommt. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages besteht nicht. Finanzierung und Besichtigung Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises, um eine strukturierte Abwicklung sowie die Privatsphäre der Bewohner zu gewährleisten. Vor einem Vor-Ort-Termin erhalten Interessenten zunächst das vollständige Exposé sowie Zugang zur 360-Grad-Tour. Das erweiterte Exposé enthält zusätzliche Bilder, Unterlagen und weitere Objektinformationen. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung über erfahrene Kooperationspartner. Rechtlicher Hinweis Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Ein Maklervertrag kommt zustande. Die im Exposé aufgeführten Kosten für die Maklerdienstleistung entstehen ausschließlich bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2009

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung