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Wiesbaden Frauenstein - Großzügiges Endhaus in Splittlevel Bauweise



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Wohnfläche
ca. 146 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
819.000 €
Grundstück
ca. 298 m²
Wohnfläche
ca. 146 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
819.000 €
Grundstück
ca. 298 m²
65201 Wiesbaden - Frauenstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DD1NZJXXG7

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Top Standort in Frauenstein mit Fernblick

Objekt

Dieses Haus ist in perfekter Ost-West-Ausrichtung im malerischen Weinort Frauenstein errichtet worden. Mit leichter Hanglage gebaut finden Sie im Innenbereich ein großzügiges, modernes Wohnen auf versetzten Ebenen in sog. Split-Level-Bauweise vor. Eine wirklich große Wohnküche von ca. 28m² bietet Platz für die ganze Familie. Der ebenso große Wohnbereich hat einen direkten Ausgang zur Terrasse mit Garten, welcher dann eben in die weitere Grünfläche mit Streuobstwiese übergeht. Außerdem bietet das Haus weitere 4 Zimmer, ein großes Bad, ein Gästebad sowie Keller an. Die Garage ist direkt am Haus.

Sonstiges
Baujahr: 2012 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 64 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: A Provisionsfreier Privatverkauf - Bitte keine Makleranfragen. Käufer müssen eine Finanzierungsbestätigung vorlegen. Anfrage bitte zuerst nur per Email. Termine können mit Herrn Jordan unter 0172 6600236 vereinbart werden. Bezug kann für das 4. Quartal 2026 vereinbart werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3

Versorgung: Eigene Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 146 m²
Grundstück
ca. 298 m²
Baujahr
2012
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
819.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.609,59 €
Hausgeld
340€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Die Häuser haben einen sehr hohen Energiestandard und geringen Energieverbrauch durch den Einbau eines modernen Blockheizkraftwerk mit Kraft-Wärme-Kopplung, einer Pelletheizung, einer Wärmepumpe und einer Gastherme. Die Häuser wurden nach der neuen Energieeinsparverordnung 2009 (EnEV 2009) massiv mit Kalksandstein gebaut und haben 3-fach thermopene Kunststofffenster. Dieses Haus hat einen Kaminzug zum Anschluss eines eigenen Kaminofens. Der Kaminofen ist im Kaufpreis enthalten.
Das Haus ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand ohne jeglichen Sanierungsbedarf. Renovierung nach eigener Vorstellung. Am Haus befindet sich die Einzel-Garage sowie ein Parkplatz davor. Zzgl. zum Kaufpreis € 20.000.
Die Einbauküche sowie weitere Einbauten können im Haus verbleiben. Der Gesamtwert ca. € 35.000-€40.000 ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Lagebeschreibung

Frauenstein ist der westlichste Stadtteil von Wiesbaden. Der Ort hat ca. 2.400 Einwohner und gehört zu dem Weinbaugebiet "Rheingau". Das Haus steht in der Nähe vom "Grorother Hof"´vis-a-vis vom "Europa Weinberg". Neben Weinbergen gibt es noch sehr viele Obst- und Kirschbäume.
Eine direkte Busanbindung führt nach Wiesbaden Stadt, ca. 6km.
Wiesbaden-Frauenstein hat eine eigene Autobahnzufahrt zur A66 sowie B42.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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