Renditestark Faktor: 14 | 2 WEH | 223qm Wfl. | 15% Mietentwicklung möglich | Angebotsverfahren

• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

Solides Anlageobjekt: Vollvermietetes Mehrparteienhaus (Bj. 1938) mit Mietsteigerungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus bietet Investoren eine zuverlässige Einnahmequelle mit direktem Entwicklungspotenzial. Das Objekt ist vollvermietet und zeichnet sich durch eine beständige Instandhaltung aus.

Die Kennzahlen auf einen Blick:

- Objektart: Zweifamilienhaus (2 Wohneinheiten + bereits zu Wohnzwecken ausgebaute DG-Fläche)

- 3 Wohneinheiten entwickelbar

- Baujahr: 1938 (fortlaufend instandgehalten)

- Komplett-Sanierung BJ 1993/94

- Fassadendämmung BJ 2000

- Fenster BJ 1987

- Wohnfläche mit DG-Fläche gesamt: ca. 281 m²

- Nutzfläche: ca. 166 m²

- Öl-Heizung 1993

- pflegeleichtes Steinboden-Treppenhaus

- Vermietungsstand: 100 % (vollvermietet)

Ertragsübersicht & Potenzial:

Jahresnettokaltmiete (IST): 31.440,00 € (2.620,00 € p.m.)

Jahresnettokaltmiete (SOLL): 36.156,00 € (3.013,00 € p.m.)

Mietsteigerungspotenzial: ca. 15 % (EG & OG: je 960 € auf 1.104 € / DG: 700 € auf 805 €)

Investment-Highlights

Attraktiver Grundriss: Großzügige, helle Flächen durch große Fenster und Anbauten.

Die Wohneinheiten verfügen über eigene Balkone.

Der Eingang befindet sich außerhalb des Wohn-Grundstücks.

Flexibilität: Hervorragend geeignet als Entwicklungs-Objekt oder zur Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung.

Gute und gefragte Verkehrsanbindung.

Besonderheit: Das Grundstück befindet sich derzeit im fortgeschrittenen Teilungsprozess.
Es ist jetzt der perfekte Moment, um Einfluss auf die Teilungserklärung mit dem Nachbargebäude zu nehmen.
Ihr strategischer Vorteil: Zum jetzigen Zeitpunkt können Sie diesen Prozess aktiv beeinflussen. Die rechtlichen Rahmenbedingungen lassen sich aktuell noch nach Ihren Vorstellungen und wirtschaftlichen Interessen mitgestalten.

Ihr nächster Schritt:
Für Detailinformationen, Grundrisse oder einen Besichtigungstermin fordern Sie bitte das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt.
Breckenheim ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Er wurde am 1. Januar 1977 im Rahmen der Gebietsreform in Hessen nach Wiesbaden eingemeindet und hat ca. 3.400 Einwohner.

Einkaufen:
REWE 304 m, ALDI Süd 1.5 km, Lidl 1.8 km, Nahkauf 1.9 km, Globus 2.9 km
Bildung:
Grundschule Breckenheim 95 m, Städtische Kindertagesstätte Breckenheim
454 m, Grundschule Breckenheim 887 m, Kindergarten 1.4 km, Schule Taunusblickschule 1.5 km
Gastronomie:
Restaurant La Fonte 896 m, Restaurant Casalinga 1 km, Restaurant Spirit of New Orleans 1.2 km, Gasthaus Grüner Wald 1.5 km, Restaurant Hauzelhof
1.5 km
Gesundheit:
Sonnen Apotheke 239 m, Wallau-Apotheke 1.7 km, Kleintierpraxis Dr. Blendinger 1.9 km, Dr. med. Jürgen Meyer 2.3 km, Tierarzt Dr. med. vet. E. Miller
2.6 km
Unterhaltung:
Evangelische Kirchengemeinde 131 m, Park 225 m, Dorfplatz 243 m, Park
339 m, Spielplatz Golfstraße 374 m