Einfach einziehen - attraktive, sehr gepflegte DHH in ruhiger Lage - Grundstück mit Erbpacht!

Diese top gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohnlage von Wiesbaden-Nordenstadt auf einem Erbpachtgrundstück der evangelischen Kirche (weitere Infos dazu in der Rubrik "Beschreibung Ausstattung"). Das massiv gebaute Haus überzeugt durch einen attraktiven, gut durchdachten Grundriss, helle Wohnbereiche und eine wohnliche Atmosphäre, die sich ideal für Paare oder Familien eignet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus das Gäste-WC sowie die weiteren Wohnbereiche bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für gemütliches Wohnen, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen angenehmen Rückzugsort bietet. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch in den Grundriss integriert und bietet eine gute Grundlage für den täglichen Gebrauch. Ein massives Treppenhaus verbindet die einzelnen Ebenen des Hauses und unterstreicht die solide Bauweise der Immobilie. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad, das die Raumaufteilung sinnvoll abrundet. Das Gartengeschoss bietet ein besonders geräumiges weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum kleinen Garten. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als privater Rückzugsort, Gäste- oder Arbeitsbereich. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das zusätzlichen Komfort bietet. Ein Wirtschaftskeller, in dem auch die Heizung untergebracht ist, sorgt für praktische Abstell- und Nutzfläche ebenfalls für Waschmaschine und Trockner und rundet das Raumangebot dieser gepflegten Doppelhaushälfte ab. Zwei PKW-Stellplätze neben dem Haus sind inklusive. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Zuhause mit solider Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Lage in einem ruhigen Wohnumfeld von Nordenstadt. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 460,00 EUR/Monat. Die Restlaufzeit beträgt 43 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2069.

Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) sowie Abschluss eines Online Maklervertrages erfolgen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Herma Ehlers Selbstständige Immobilienberaterin Untere Matthias-Claudius-Strasse 4 65185 Wiesbaden Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 30362503 Aufsichtsbehörde: Landkreis Darmstadt-Dieburg Ordnungsamt Internet: www.dieburg.de Anschrift: Am Markt 4, 64807 Dieburg

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,84 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2015, Laufzeit Erbpacht: 43 Jahre, nur Nichtrauche