Viele Wohnkonzepte- Mehrgenerationen-Teilvermietung in Auringen!

In ruhiger Wohnlage von Wiesbaden-Auringen liegt dieses massiv gebaute, top gepflegte Mehrparteienhaus. Auf zwei Wohnebenen bietet die Immobilie insgesamt drei separate Einheiten und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationen-Wohnen als auch für eine Teilvermietung. Die Vier-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 130 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich samt wärmenden Kamin sowie Zugang zu den schönen Terrassen. Eine praktische Küche, ein gepflegtes Tageslichtbad sowie drei weitere helle Wohn-/Schlafzimmer runden das attraktive Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei separat nutzbare Zwei-Zimmerwohnungen. Beide verfügen über eine Einbauküche, ein Tageslichtbad, ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Die rechte Wohnung ist seit 2022 vermietet und wird durch einen Balkon mit Südwest-Ausrichtung ergänzt. Hier sitzen Sie gemütlich draussen. Das Highlight der linken Wohnung ist die großzügige Terrasse auf der Doppelgarage. Ein kleines Stückchen Urlaub! Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, weitestgehend baujahrtypisch Zustand. Die Dachgeschosswohnungen verfügen über dreifach verglaste Fenster, die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Teppich versehen. Das Haus ist vollständig unterkellert und wird mit einer Gasheizung aus ca. 2018 beheizt. Teile des Untergeschosses sind zu Wohnzwecken ausgebaut und bieten einen Einlieger- oder Gästebereich mit Bad und Küche. Diese Flächen finden sich in der Nutzflächenberechnung wieder. Jeder Wohnung steht ein eigener abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum sowie ein Technikraum ergänzen das Angebot. Ihre Fahrzeuge finden Platz in der Doppelgarage und den drei Stellplätzen davor. Diese Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und ist attraktiv für jeden, der Natur und Ruhe liebt, gerne in angenehmer Nachbarschaft wohnen möchte und die gute Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung schätzt. Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 119, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 28,6, Zentralheizung, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1995, Energieklasse: D

Provisionshinweis
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 125,00 m², Gesamtfläche: 357,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2024