Ein kleines Dorf inmitten des alten Ortskerns

Diese außergewöhnliche Gesamtliegenschaft vereint historischen Bestand, unterschiedliche Wohnkonzepte, gewerblich nutzbare Flächen und interessantes Entwicklungspotenzial zu einem vielseitigen Ensemble. Insgesamt stehen drei eigenständige Häuser, ein Haus mit Wohn- und Gewerbeeinheit, eine historische Scheune sowie neun Stellplätze zur Verfügung. Herzstück ist ein als Einzelkulturdenkmal geschütztes Fachwerkhaus mit Ursprüngen aus dem frühen 17. Jahrhundert. Auf ca. 226 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer über drei Etagen. Sichtbares Fachwerk, individuelle Raumzuschnitte sowie ein großzügiger Studiobereich im Dachgeschoss mit Kochnische und Duschbad prägen den besonderen Charakter. Ein weiteres Gebäude verbindet im Erdgeschoss eine ca. 58 m² große Gewerbeeinheit mit einer darüberliegenden, separat zugänglichen Maisonette-Wohnung von ca. 110 m². Damit lassen sich Wohnen und Arbeiten innerhalb eines Hauses komfortabel miteinander verbinden. Haus 9b bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche ein eigenständiges Wohnkonzept über drei Ebenen mit zwei Schlafbereichen, zwei Bädern und offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ergänzt wird das Ensemble durch Haus 9e mit ca. 150 m² Wohnfläche und eigenem Grundstück von ca. 301 m². Besonders prägend sind die Wohnküche im ehemaligen Kartoffelkeller, der helle Wohnbereich mit Gartenbezug sowie der aufwendig angelegte, geschützte Garten. Die historische Scheune von 1910 verfügt über ca. 97 m² Grundfläche, teilweise ausgebaute Bereiche und weitere gewerblich nutzbare Flächen. Darüber hinaus bieten bislang als Stellplätze genutzte Grundstücksbereiche zusätzliche Entwicklungsperspektiven. Für einen Teil des Außenbereichs bestand bereits eine inzwischen erloschene Baugenehmigung für zwei weitere Wohnhäuser. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte, Selbstständige oder Investoren, die Wohnen, Arbeiten, Bestand und Entwicklung innerhalb einer außergewöhnlichen Gesamtliegenschaft verbinden möchten.

Sonstiges
DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Energieausweis nicht erforderlich. Denkmalschutzobjekt. SONSTIGES: Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Stichworte
Nutzfläche: 58,00 m², vermietbare Fläche: 625,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen