Top saniertes Gründerzeit-Ensemble mit 14 Wohnungen in Wiesbadener Innenstadtlage

Objektbeschreibung * Kaufpreis: 3.507.000 EUR * Kaufpreis pro Stellplatz: Im Kaufpreis enthalten * Mietrendite: 4,50 % p.a. * AFA: 6,50 % * Mieteinnahme: 157.704 € jährlich * Erstvermietungsgarantie * Renovierungspauschale bei Mietwechsel: 5.000 EUR Zum Verkauf steht ein komplett saniertes und nach WEG geteiltes Gründerzeit-Ensemble (Vorder- und Hinterhaus) mit 14 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 886 m² - ein solides Fundament für den langfristigen Vermögensaufbau. Besonders attraktiv: Die SOLL-Nettokaltmiete von 13.142 EUR monatlich ist über 10 Jahre garantiert. Das Objekt erwirtschaftet damit vom ersten Tag an einen positiven Cashflow nach Steuern - ohne Vermietungsrisiko in der Anfangsphase. Der Quadratmeterpreis liegt mit 3.958 EUR/m² signifikant unter dem aktuellen Marktdurchschnitt der Region (ca. 4.500 EUR/m²) und bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis mit entsprechendem Wertsteigerungspotenzial. Steuerlich profitieren Investoren von einer erhöhten Denkmal-Abschreibung (6,5 % AfA) sowie der Möglichkeit, das Objekt nach 10-jähriger Haltedauer vollständig steuerfrei zu veräußern. Bei entsprechender Bonität ist der Erwerb ohne Eigenkapital möglich - bei der Finanzierungsabwicklung unterstützen wir gern.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Hessen, 5 Etagen