Ruhig & zentral gelegen - Charmantes, modernisiertes Einfamilienhaus mit individuellem Charakter

Sie suchen ein neues Domizil in zentraler, aber ruhigen Lage mit idealer Anbindung und guter Infrastruktur? Dann sollten Sie bei diesem Angebot genauer hinsehen. Das ca. 1910 ursprünglich erbaute Haus ist Teil eines Wohnensembles und Eigentümergemeinschaft welche in 1993 entstanden ist. So wurde das Haus um diese Jahre umfassend saniert und für moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Die Wohnfläche von ca. 148 m² verteilt sich auf drei Ebenen und bietet optimale Voraussetzungen für Ihre räumliche Entfaltung. Singles, Paare aber auch kleine Familien können hier ein ideales Zuhause finden. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine klassische Aufteilung mit einem schönen Wohnbereich, einer Essecke, einer großen Küche und einem Gäste-WC. Moderne Parkettböden verleihen dem Haus einen gemütlichen Charakter. Das Obergeschoss begeistert mit zwei gut dimensionierten Räumen, einem kleinen Abstellraum und dem Tageslichtbad mit Dusche. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das Dachgeschoss - hier werde Sie von einem großzügigen Dachstudio empfangen, welches Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung bietet. Das Haus verfügt über kein klassisches Grundstück, jedoch haben Sie mit der großen Dachterrasse optimale Freisitzmöglichkeiten um die Sonne in urbaner, aber ruhigen Umgebung zu genießen. Abgerundet wird das Platzangebot von einem Keller. Für Ihr Fahrzeug steht ein Duplexparker (oben) in der Tiefgarage der WEG zur Verfügung. Neben den Räumlichkeiten begeistert die Lage des Hauses mit vielen Attributen die Ihr tägliches Leben erleichtern und bereichern können. So bietet ihnen die Lage eine optimale Verkehrsanbindung: Autobahnanbindung an die A66 und A643 und A671 sind nicht weit entfernt. Der Bahnhof Biebrich sowie diverse Bushaltestellen liegen im fußläufigen Umfeld und bieten Ihnen optimale Voraussetzungen den ÖPNV zu nutzen. Ebenso erreichen Sie fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte. Der nah gelegene Schlosspark, die Grünanlagen um die Gibb und das Rheinufer, laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Für größere Ausflüge liegt der nah gelegene Rheingau quasi "vor der Haustür". Lassen Sie sich von dem guten Raumangebot des Hauses und der guten Lage begeistern und kontaktieren uns für weitere Informationen zu diesem tollen Angebot.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen