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Nordenstadt - sonniges 1-2 Familienhaus - 3 Garagen - großes Grundstück!



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Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 533 m²
Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 533 m²
65205 Wiesbaden - Nordenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PRL1V9EMQ5

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Objektbeschreibung

Freistehendes 1--2 Familiehaus mit viel Platz für zwei Familien!

6 Zimmer + Dach - 2 Bäder (saniert!) - Dachgeschoss mit Stehhöhe/ausbaubar! - 2 Loggien angebaut - schönes, nicht einsehbares 533qm großes Grundstück - 3 gemauerte Garagen + 2 Stellplätze - breite Einfahrt mit großemTor - voll unterkellert - kleines Bad im Keller - Ausgang zum Keller - als Einlieger nutzbar...!

Große Terrassenfläche hinter dem Haus - uneinsehbar!

Das Objekt wird von BUSCHONG IMMOBILIEN im Alleinauftrag angeboten. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist Dipl.-Ing. Markus Buschong.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per Email. Bitte mit komplettem Namen und Kontakdaten - Danke!
Wir melden uns dann direkt bei Ihnen - Besichtigungen gerne nach Absprache - bevorzugt am Wochenende.

Das Haus wird gegen Höchstgebot verkauft - ein Eingenkapitalnachweis/Finanzierungsnachweis Ihrer Bank(Volumenbestätigung!) ist in Verbindug mit Ihrem Gebot hilfreich...!

Frei ab 01.10.2026!
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 143 m²
Grundstück
ca. 533 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
549.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
500 €
Hausgeld
100€
Provision
Die Provision für den Käufer/Verkäufer beträgt - bei erfolgreicher Vermittlung eines Kaufvertrages - jeweils 2,975% - ( inkl. 19%MwSt. !)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
528.8
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Teilsaniert! - Fassade renoviert! - Kunstoffisolierverglasung - neue Bäder - Zentral Heizung im gesamten Haus - 2x Loggia (neu/überdacht!) auf der Rückseite des Hauses angebaut -3 Garagen (massiv/Dach erneuert) mit Stromanschluss/Wasser - teilweise verbunden! - große Terrassen im Garten - alte Hecken - schöne Rasenflächen. Wasserspeicherung über die Dächer!Der Bodenrichtwert das Grundstückes liegt zur Zeit etwa bei 500.000€ (ca. 1000€/qm) - jährlich steigende Tendenz...!ENERGIEKOSTENÖlzentralheizung inkl. Warmwasser.Das Haus wurde bis zum Schluss von einem alten Ehepaar im EG (erhöhter Wärmebedarf!) und 2 Personen im 1-OG bewohnt und ganzjährig geheizt. Im Schnitt der letzen Jahre wurden ca. 2500 Liter Heizöl/anno verbraucht. Dies bedeutet bei den heutigen Ölpreisen von ca. 1,35€/Liter mtl. Kosten von ca. 250€ für Heizung inkl. Warmwasser - in den letzen Jahren davor lag der Heizöl Preis zwischen 0,37Cent - 83 Cent/Liter!! - das heißt man hatte Energiekosten für das Haus von max. 172€/mtl.!Durch z.B. eine Solaranlage (Dach!) oder Photovoltaik/Wärmepumpe lassen sich die Kosten für die Warmwasserversorgung mit überschaubarer Investition stark reduzieren...!

Lagebeschreibung

Nordenstadt - die perfekte Lage für Familien!Nur 5 Minuten nach Wiesbaden - Stadtbusanbindung -komplette Infrastruktur - nur wenige Meter zu GLOBUS - perfekte Anbindung - Flughafen 20 Minuten - Frankfurt 30 Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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