Raum für die ganze Familie - freistehendes Haus mit Einliegerwohnung und Garten in gefragter Lage !

Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
1.250.000 €
Grundstück
ca. 800 m²
Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
1.250.000 €
Grundstück
ca. 800 m²
65195 Wiesbaden - Wiesbaden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TD6SDNYDSA

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Haus aus dem Jahr 1979 verbindet großzügiges Wohnen mit einer ruhigen, zentralen Lage. Mit ca. 265 m² Wohnfläche, hellen Räumen und einem familienfreundlichen Garten bietet es Platz für gemeinsames Leben und persönlichen Rückzug. Bereits das freundliche Entree vermittelt den offenen Charakter des Hauses. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit Parkettboden und klassischem Kamin. Eine breite Fensterfront öffnet den Blick in den Garten und lässt viel Tageslicht herein. Direkt vorgelagert liegt die überdachte Terrasse: ein geschützter Ort für das Frühstück im Freien, gesellige Abende oder entspannte Stunden mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Einbauküche mit hellen Fronten fügt sich in das wohnliche Ambiente ein. Ihr direkter Gartenzugang macht die Wege kurz - vom ersten Kaffee draußen bis zum gemeinsamen Essen mit Familie und Freunden. Mit insgesamt acht Zimmern, darunter sechs Schlafzimmern, bietet das Haus Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Neben Schlaf- und Kinderzimmern finden auch ein Home-Office, ein Gästezimmer oder eine Bibliothek ihren Platz. Tageslichtbäder ergänzen das Raumangebot; überwiegend dreifach verglaste Fenster gehören zur Ausstattung. Die Einliegerwohnung erweitert die Möglichkeiten für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Unterbringung von Gästen. Besonderes Gestaltungspotenzial bietet zudem der vorbereitete Indoor-Pool im Untergeschoss. Hier kann nach entsprechender Fertigstellung ein eigener Wellness- und Freizeitbereich entstehen. Im Garten ist Platz zum Spielen, Gärtnern und Erholen. Die überdachte Terrasse und die Grünflächen machen den Außenbereich zu einer wertvollen Erweiterung des Familienalltags. Eine Garage rundet das Angebot ab. Ein vielseitiges Haus mit großzügigem Raumangebot und Potenzial für eigene Ideen - für Menschen, die ruhig wohnen und zugleich zentral angebunden bleiben möchten. Lassen Sie sich dieses Objekt nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 240 m²
Grundstück
ca. 800 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.250.000,00 €
Preis/m²
5.208,33 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1979
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
182.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Ruhige, zentrale Lage.
- Einliegerwohnung
- Familienfreundlicher Garten
- Einbauküche mit Zugang zum Garten
- Tageslichtbäder
- Garage
- Ölzentralheizung
- Überwiegend dreifach verglaste Fenster
- Vorbereiteter Indoor-Pool

Lagebeschreibung

Klarenthal liegt im westlichen Teil Wiesbadens und zählt zu den beliebten Wohnlagen mit einer gelungenen Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark Rhein-Taunus, der zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen bietet. Gleichzeitig verfügt Klarenthal über eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Dienstleister sind direkt im Stadtteil vorhanden. Das lebendige Umfeld sowie ein aktives Vereinsleben machen Klarenthal insbesondere für Familien und Berufstätige attraktiv.
Verkehrsanbindung:
Klarenthal überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und bieten eine schnelle und direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu angrenzenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahnen A66 und A643, wodurch auch Mainz, Frankfurt und der gesamte Rhein-Main-Raum zügig erreichbar sind.
Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Der Frankfurter Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 25 bis 35 Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Wiesbaden