** Ein Zuhause mit Zukunft – Raum für Generationen mit herrlichem Blick in den Rheingau**

Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
715.000 €
Grundstück
ca. 921 m²
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
715.000 €
Grundstück
ca. 921 m²
65201 Wiesbaden - Schierstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UNGJQB5U7X

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Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens – der ruhigen und familienfreundlichen Freudenbergstraße – wartet ein echtes Juwel auf Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände. Dieses Zweifamilienhaus verbindet Raum, Natur, Wertstabilität und Lebensqualität zu einem Zuhause, das heute begeistert – und morgen noch wertvoller ist.

Platz für Leben. Raum für Generationen.

Mit zwei großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für:

- junge, große Familien, die Nähe und Freiraum verbinden möchten

- Mehrgenerationenwohnen, bei dem alle zusammen – und doch für sich – leben

- oder Kapitalanleger mit Blick für nachhaltige Werte

Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und ein wohnliches Ambiente – perfekt für Familienleben, Homeoffice oder das Zusammenleben mehrerer Generationen.

Ein Garten wie ein Urlaubsort – mit eigenem Pool

Das absolute Highlight:

Ein riesiges Grundstück mit 921 m² – eine grüne Oase mitten in Wiesbaden.

Hier wird der Sommer zum Erlebnis:

- Kinder, die im Garten spielen

- Familienfeste unter freiem Himmel

- Ein eigener Swimmingpool, der jeden Tag nach Urlaub schmecken lässt

- Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen.

Fazit:

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie.
Es ist ein Ort für Generationen, für Lachen, Leben und Zusammenhalt.
Ein Rückzugsort mit Raum für Träume – und ein Fundament für die Zukunft.

Willkommen Zuhause. In der Freudenbergstraße

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Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstück
ca. 921 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
715.000,00 €
Preis/m²
4.931,03 €
Provision
5,95 % inkl. 19% MwSt. vom protokollierten Kaufpreis.
Zahlbar vom Käufer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1955
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
311
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-03-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-03-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Ausstattung auf einen Blick:- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit je 3 Zimmern, großer Wohnküche & Wannenbad- EG mit Freisitz im Garten, OG mit großzügigem Balkon- Dachgeschoss ausgebaut, erreichbar über elektrische Auszugstreppe- Mehrere Kellerräume bieten reichlich Stauraum- Massiv gebautes Gartenhaus – ideal für Hobby oder Gartengeräte- Außenschwimmbad & Gartenteich- Garage für Ihr Fahrzeug

Lagebeschreibung

In einer der begehrtestenLagen Wiesbadens: Schierstein überzeugt mit seiner Nähe zum Wasser, sehr guter Infrastruktur und familiärem Flair. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 18, 45, N12 sowie RB10 und RE9) sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants, Ärzte, Bäckerei, Supermarkt sowie Grünanlagen, Fitnessstudio, Post, Friseur und Blumenladen – alles, was Sie für den Alltag brauchen.Substanz mit echtem Wert:Der Bodenrichtwert 2024 liegt bei 800 €/m².Allein das Grundstück hat damit einen rechnerischen Wert von ca. 736.800 € –ein starkes Zeichen für Wertstabilität, Sicherheit und Zukunftspotenzial.Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in die Zukunft Ihrer Familie.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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