Goethes No_1 * Poetisches Erlkönighaus mit Einliegerwohnung *

GOETHES NO1

Ein liebevoll gestaltetes und renoviertes Wohnhaus auf 3 Ebenen für eine große Familie mit Home-Office oder freiberufliche Gewerbetreibende.

Garage, Carport und 2 Pkw- Stellplätzen.

Es gibt zusätzlich Platz für die Gäste oder alternativ

Pflegezimmer für die/den älteren Familienangehörigen.

Beim Betreten spürt man, mit wieviel Liebe zum Detail, fantasievoll geprägter Gestaltung, gefühlvoll, wunderbar, mit einem Hauch von Romantik, Poesie und zeitgemäßer Moderne, die Eigentümerin ihr Domizil liebevoll gestaltet und geprägt hat.

Der großzügige, direkte Zugang zum Wohnbereich mit dem gemütlichem Essbereich, perfekt funktioneller Küche, laden ein, zum Wohnen & Leben.

Der außergewöhnlich designte Kachelofen ist der „Hingucker“ in dieser Wohlfühlarea…und es gibt noch so vieles mehr, das dich zum Träumen einlädt.

Der Kochbereich hat einen direkten Zugang zur wundervollen, sonnigen Terrasse und dem teilweise naturbelassenen, herrlichen Garten mit einem kleinen Gartenteich.

Vom Wohnbereich aus erschließt eine kleine Treppe das zusätzliche Zimmer im Obergeschoss mit individueller Nutzung.

Der Schlafraum mit Masterbad und begehbarer Dusche grenzt

an den Wohnbereich, auch hier ist der Zugang zur Terrasse und dem wunderbaren Garten ein Mehrwert, der eher selten ist.

Über das Treppenhaus sind 2 Zimmer erreichbar, welche als kleine, freiberufliche Gewerbeeinheit, zur Zeit als Kosmetikstudio genutzt werden. Dieser Bereich kann durch den neuen Eigentümer, individuell gestaltet werden.

Zur Wohnung 1 gehören ebenso noch ein Zimmer mit Bad, WC im Untergeschoss, das liebevoll ausgebaut wurde.

Die zweite Wohnung im Obergeschoss des Wohnhauses ist über eine Außentreppe mit kleinem Balkon erreichbar, aber auch vom innenliegenden Treppenhaus. Der Zugang erfolgt direkt in den Wohnbereich mit Einbauküche und Essecke.

Ein sehr großzügiges Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und eine kleine Diele mit Zugang zum Speicherraum machen diesen Bereich zu einer abgeschlossenen Wohneinheit.

Die Erreichbarkeit ist auch über das Treppenhaus möglich. Insoweit ist auch hier eine individuelle Anpassung an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer möglich.

Der Speicherraum im Dachgeschoß bietet sehr viel Abstellfläche für „deine Sammlungen“ und den Reiseutensilien.

Im Unter- Kellergeschoss befindet sich der Wasch- Trockenraum, 3 Kellerräume und der Technikraum.

Outside Feeling erlebst du auf der großen Terrasse, in einem eingewachsenen Garten mit Gartenteich, wunderschönen Rosen und vielfältiger Bepflanzung.

Eure Pkw.s parken in der Garage, im Carport und auf den 2 Pkw- Freistellplätzen innerhalb des Grundstückes.

Ein kleines Photovoltaik- Balkonkraftwerk ist inklusive.

Ihr werdet euch hier wohlfühlen, garantiert. Inside & Outside ein „älteres“ aber ein wunderbar, renoviertes Schmuckstück.

Aber, auch die Umgestaltungsmöglichkeiten sind wirklich vielfältig.

•Gebäudezustand renoviert, die Einbauküche sowie diverse Möbelstücke können mit übernommen werden, sind nicht im Preis enthalten und sind verhandelbar.
•Der/die Käufer/in kann zum Zwecke der energetischen Ertüchtigung des Gebäudes,
zinsgünstige KFW- Fördergelder in Anspruch nehmen.
•Ein Energieausweis liegt vor.
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Provision
Provision für Käufer 2,98 % inkl. MwSt.
Das Objekt wird Ihnen mit einer Provision von 2,98 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises angeboten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe
der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und
Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1
Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie
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Rotkäppchenweg 4
D - 65199 Wiesbaden
Telefon: +49 611 469 77 66
Telefax: +49 611 42 65 82
mailto: [email protected]
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B.
Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in
verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für
den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Wir weisen Sie daraufhin, dass die Angaben und Vorschläge vom
Eigentümer stammen und wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
Geldwäsche:
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Immobilienfirma ImmoCon GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des
Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. wenn ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist erforderlich, dass wir bei natürlichen Personen die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.