Attraktives Dreifamilienhaus - 3 WEG-Einheiten & weiteres Bebauungspotenzial

Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1924 bietet drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 186,80 m² und verbindet den klassischen Charakter eines Bestandsgebäudes mit bereits umfangreich modernisierten Wohnbereichen. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen über jeweils ca. 64 m² Wohnfläche. Beide Einheiten bieten drei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert. Die Dachgeschosswohnung bildet die dritte Wohneinheit und verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche. Auch diese Wohnung wurde vor rund fünf Jahren umfassend kernsaniert. Auch am Gebäude selbst wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Treppenhaus im Jahr 2023 erneuert. Im Jahr 2025 erfolgte zudem die Installation von zwei neuen Heizthermen im Keller, welche die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss versorgen. Die Heiztherme der Dachgeschosswohnung wurde bereits im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2021 erneuert. Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 2.250 Euro, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 27.000 Euro. Ein weiterer Mehrwert ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten. Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich eine separate Einfahrt. Der ehemalige Carport wird derzeit als Grill- und Aufenthaltsbereich genutzt. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Keller mit insgesamt vier separaten Räumen. Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Dreifamilienhaus mit solider Vermietungssituation, bereits erfolgten Modernisierungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 59,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen