Charmantes EFH mit unverbaubarem Fernblick bis in den Rheingau

Dieses charmante Einfamilienhaus in Wiesbaden-Igstadt vereint auf besondere Weise den Charakter eines gewachsenen Hauses mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Wohnideen.
Schon beim Betreten des Hauses wird die angenehme Großzügigkeit spürbar. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Bereichen und privaten Rückzugsorten.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen, offenen Küchen- und Essbereich, der als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Küche und Esszimmer gehen fließend ineinander über und schaffen eine einladende, kommunikative Atmosphäre - ideal für das tägliche Familienleben oder gesellige Abende mit Freunden. Der direkte Zugang zur Terrasse ermöglicht einen harmonischen Übergang in den Außenbereich und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbybereich eignen, sowie ein Gäste-WC mit Dusche.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Glasfront im Treppenhaus, die das Haus mit Licht durchflutet und bereits beim Hinaufgehen eine beeindruckende Fernsicht in die Umgebung bis hin in den Rheingau ermöglicht. Dieses architektonische Detail verleiht dem Haus eine besondere Offenheit und unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie. %BREAK%
Der eigentliche Wohnbereich befindet sich im Obergeschoss und bildet einen ganz besonderen Rückzugsort. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und wird durch sichtbare, teilweise historische Holzbalken geprägt, die dem Raum einen unverwechselbaren Charme verleihen.
Auch von dieser Ebene aus eröffnet sich eine attraktive, unverbaubare Fernsicht, die das besondere Wohngefühl zusätzlich unterstreicht und den hohen Wohnwert der Immobilie maßgeblich prägt.
Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer (Baujahr 2007) mit Dusche, Badewanne und Tageslicht.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten - ob als Studio, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum.
Ein besonderes Highlight ist auch der Gewölbekeller, der nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern dem Haus zusätzlich einen historischen und individuellen Charakter verleiht.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt. So wurden im Jahr 2007 die Fassade gedämmt sowie Dach- und Deckendämmmaßnahmen vorgenommen. Ebenfalls wurde das Badezimmer modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2019 durch eine moderne Gasbrennwerttechnik erneuert.
Der Austausch der Fenster ist bereits beauftragt und wird in Kürze umgesetzt, sodass hier ein weiterer wichtiger Modernisierungsschritt erfolgt und die Energieeffizienz des Hauses zusätzlich verbessert wird.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit bereits durchgeführten wesentlichen Modernisierungen. In einzelnen Bereichen besteht die Möglichkeit zur optischen Anpassung - insbesondere bei Oberflächen wie Wänden, Decken und teilweise bei den Bodenbelägen.
Damit bietet die Immobilie eine ideale Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand eigene Wohnideen umzusetzen und dem Haus eine ganz persönliche Note zu verleihen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein schönes Grundstück sowie einen großzügigen Carport.
Ein Haus mit Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial - ideal für Menschen, die das Besondere suchen.