4 Familienhaus mit Werkstatt vollvermietet gute Lage Wiesbaden Rambach KP 17,80 x SOLLmiete

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Wiesbadener Stadtteil Rambach. Das Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 706 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von 276 m² zuzüglich einer gewerblich nutzbaren Werkstattfläche von 58 m². Das Vorderhaus beherbergt drei Wohneinheiten und verfügt über einen Keller ca. 74 m2 , der zusätzlichen Stauraum bietet. Im ruhig gelegenen Hinterhaus befindet sich eine weitere Wohneinheit sowie die Werkstatt, die vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet und sorgen damit für einen soliden und kontinuierlichen Einnahmestrom. Die Flächenangabe ist so zu verstehen : Wohnfläche : 276 m2 Gewerbe Werkstatt : 58 m2 Gesamt : 334 m2 ISTMiete : ca. 33.408,00 Euro p.a SOLLMiete : ca. 44.000,00 Euro p.a Kaufpreis ca. 17,80 fache SOLLmiete Anfangsrendite ca. 4.25 % IST , Rendite SOLL 5,6 % Das Grundstück besteht aus 380 m2 Bauland und der hintere Teil 329 m2 ist baurechtlich Freizeitland. Bodenwert Gesamt ca. 400.000 Euro Das Objekt wurde 2000 bis 2009 teilsaniert, die Wohnungen teils renoviert und befindet sich in einem normalen Ausstattungszustand, der weiteres Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial bietet. Für die Bewohner stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Baujahr Vorderhaus : 1967 Baujahr Hinterhaus : 1968 Aufstockung Hinterhaus : 1970 ( Ausbaupotential Terrassenhaus ) Energieausweis Vorderhaus liegt vor, Energieausweise Hinterhaus und Werkstatt in Arbeit Die Lage im Wiesbadener Stadtteil Rambach überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und gleichzeitiger Nähe zur Landeshauptstadt. Dieses Anwesen richtet sich an Kapitalanleger, die eine rentable Bestandsimmobilie mit Potenzial suchen, ebenso wie an Investoren, die eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe schätzen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 334,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen