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2 Fam. Haus in Wiesbaden-Erbenheim vermietet, inkl. Garage zu verkaufen

Wohnfläche
ca. 148 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
560.000 €
Grundstück
ca. 579 m²
Wohnfläche
ca. 148 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
560.000 €
Grundstück
ca. 579 m²
65205 Wiesbaden - Erbenheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YPVX9NZ5AV

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Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist geeignet für einen Kapitalanleger, der erst mal nicht selbst einziehen möchte ... Die beiden Wohnungen sind schon seit Jahren vermietet, die Mieter wollen gerne darinnen wohnen bleiben. Die derzeitigen Wohnungsmieten bieten nach marktgerechter Anpassung noch Entwicklungspotenzial. Diese Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Wiesbadener Stadtteil Erbenheim - einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend. Machen Sie sich selbst ein Bild - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin !

Sonstiges
Die Verkäufer wünschen eine Bearbeitung durch Sparkassen-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem S-Immobilien-Büro im Main-Taunus-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers bzw. der Rechtsnachfolger. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, und E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir halten den Alleinverkaufsauftrag.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 148 m²
Grundstück
ca. 579 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
560.000,00 €
Preis/m²
3.783,78 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1961
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
232.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- 2 Fam. Haus
- Baujahr ca. 1961
- Grundstück ca. 579 m²
- Keller, je Mieter vorhanden, einschl. die Garageneinfahrt (EG Wohnung)
- Dach (aus dem Baujahr)
- 2 Wohnungen - seit Längerem vermietet
- Erdgeschoss: ca. 73 m² Wfl., 3-Zimmer, Küche, Tageslichtbad, große Terrasse
- Obergeschoss ca. 74 m² Wfl., 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon
- Miete ca.: EG 490 € zzgl. NK Vorauszahlung ca. 107 €, OG 588 € zzgl. NK -
Vorauszahlung ca.128 €,
- Mit Techem-Ablesung, beide Miet-Kautionen vorhanden
- Fenster Kunststoff doppelt, von ca. 1994
- Garage im UG, 1 Stellplatz davor, neues Garagentor
- Heizraum Gasheizung ca. 6/92
- Treibhausgasemissionen 57,5kg CO2-Äquivalent /(m²·a)

Die beiliegenden Grundrisse und Pläne sind nur in etwa anzunehmen. Eingezeichnete Möbel sind Dekoration, nicht Inhalt des Kaufes. Es können teilweise Fotos mit KI illustriert worden sein. Es wird keine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit dieser Planunterlagen/Skizzen übernommen. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum von Werner Schaarschmidt Sparkassen Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle gemachten Angaben betreffend die angebotenen Immobilien basieren auf Mitteilungen der Eigentümer bzw. deren Rechtsnachfolger. Eine eigene Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Wiesbadener Stadtteil Erbenheim - einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und idealer Anbindung an das Wiesbadener Stadtzentrum sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Grünzone am Wäschbach.

Erbenheim selbst verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Ärzten - alles in wenigen Minuten erreichbar. Der historische Ortskern verleiht dem Stadtteil einen charmanten, dörflichen Charakter, während moderne Infrastruktur eine komfortable Alltagsgestaltung ermöglicht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur wenigen Fahrminuten erreicht man sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch den Hauptbahnhof. Über die nah gelegenen Autobahnanschlüsse (A66, A3 und A671) ist das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell und bequem erschlossen. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 20 Minuten erreichbar - ideal für Berufspendler und Vielflieger.

Eine seltene Kombination aus naturnaher Ruhelage, guter Infrastruktur im Stadtteil Erbenheim sowie optimaler Anbindung an die Metropolregion - ein idealer Wohnort für alle, die ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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