Seltene Gelegenheit - Zwei Häuser auf einem Grundstück - Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger !

Auf einem Grundstück befinden sich zwei eigenständig nutzbare Wohnhäuser - eine seltene Kombination mit vielfältigen Möglichkeiten: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage. Das Hinterhaus - Wohnen auf Neubau-Niveau: Das erst kürzlich fertiggestellte Hinterhaus wurde fast gänzlich neu errichtet und bietet modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung: - erstklassige Neubauqualität - energieeffiziente Fußbodenheizung - zwei komplett neue Bäder - moderner Grundriss und hochwertige Materialien - Glasfaser ist vorbereitet - nahezu bezugsfertiger Zustand Aktuell werden beide Häuser über die neuwertige Pelletheizung von 2022 im Vorderhaus beheizt. Das Hinterhaus kann jederzeit mit einer eigenen Wärmepumpe ausgestattet werden. Die Voraussetzungen für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage sind ebenfalls bereits geschaffen. Lediglich kleinere Restarbeiten, insbesondere bei der individuellen Gestaltung, sind noch vorzunehmen. Der zum Grundstück (643 m²) gehörende, großzügige, dem Hinterhaus zugeordnete Garten bietet viel Privatsphäre. Die Leitungen für einen möglichen Pool sind bereits vorbereitet. Das Vorderhaus - modernisierte Basis mit Ausbaupotenzial: Das straßenseitige Vorderhaus verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche, 5 Zimmer und bis zu 3 mögliche Schlafzimmer. Dach, Fassade inklusive Vollwärmeschutz und Fenster wurden bereits erneuert! Dementsprechend kann hier die weitere Vollsanierung nach eigenen Wünschen beginnen. Im Innenbereich besteht die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve, das Haus ist voll unterkellert und damit vielseitig nutzbar. Zum Vorderhaus gehört ein kleines, pflegeleichtes Grundstück im Hof (144m²), das sich besonders für eine Vermietung eignet. Die beiden Häuser werden ausschließlich gemeinsam als Gesamtpaket verkauft. Ein Einzelverkauf ist seitens des Verkäufers nicht vorgesehen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Immobilienensemble mit außergewöhnlichem Charme, vielfältigen Perspektiven und nachhaltigem Wert. Wir von Engel & Völkers freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026