Investoren-Paket: 4 separate Eigentumswohnungen (172 m²) - Maximale Freiheit für Sanierer & Monteursvermietung!

4 separat grundbuchlich geteilte Eigentumswohnungen - Sanieren, einzeln abverkaufen oder hochrentabel vermieten! In ruhiger und verkehrsgünstig angebundener Lage von Wiesenbach (Ortsteil Oberegg) gelangt ein attraktives Portfolio bestehend aus vier Eigentumswohnungen zum Verkauf. Die Einheiten befinden sich in einem 1950 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Parteien nach WEG (eine Einheit befindet sich in Fremdeigentum). Ihr entscheidender Vorteil: Jede der vier Wohnungen verfügt bereits über ein eigenes, rechtlich selbstständiges Grundbuchblatt. Dadurch genießen Sie maximale unternehmerische Flexibilität: Sie können das Paket im Ganzen halten, schrittweise sanieren oder die Einheiten später einzeln weiterveräußern (Exit-Strategie). Aufteilung & aktueller Belegungsstatus Gesamtwohnfläche: ca. 172 m² (4 identisch geschnittene Einheiten mit jeweils ca. 43 m²) Erdgeschoss links: Zuverlässig vermietet (sorgt ab Tag 1 für laufende Mieteinnahmen) Die weiteren 3 Wohnungen: Befinden sich aktuell im Leerstand und stehen Ihnen sofort für Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen zur Verfügung Heizung & Sanierung - Freie Hand für zukunftssichere Lösungen Das Objekt verfügt aktuell über keine zentrale Heizungsanlage. Was auf den ersten Blick nach Arbeit aussieht, ist für vorausschauende Investoren und Handwerker die ideale Ausgangslage: Volle Gestaltungsfreiheit: Keine Altlasten oder ineffiziente Altheizungen, die teuer rückgebaut werden müssen. Flexible Heizkonzepte: Sie entscheiden frei über die Umsetzung - ob zeitgemäße, dezentrale Lösungen (z. B. moderne Split-Klima-Wärmepumpen/Infrarot für jede Einheit separat, ideal für getrennte Abrechnungen) oder eine neue Zentralheizung. Wertsteigerung & Förderungen: Nutzen Sie die energetische Modernisierung, um staatliche Fördermittel einzubinden und den Objekt- und Mietwert maßgeblich zu heben. Nutzungskonzept: Ideal für Monteure, Handwerker & Singles Durch den kompakten, funktionalen Grundriss (ca. 43 m² je Einheit) treffen die Wohnungen den Nerv des Marktes: Monteurs- & Mitarbeitervermietung: Durch die starke Wirtschafts- und Handwerksregion im Großraum Krumbach/Günzburg/Ulm besteht eine konstant hohe Nachfrage nach möbliertem Wohnraum für Fachkräfte und Monteure - hier lassen sich überdurchschnittliche Mietrenditen / Cashflows erzielen. Klassische Vermietung: Perfekte Größen für Singles, Pendler oder Paare. Aufteiler- & Fix/Flip-Modell: Renovieren Sie die drei leerstehenden Einheiten nacheinander und nutzen Sie die separaten Grundbücher für einen lukrativen Einzelverkauf an Eigennutzer oder Kleinanleger. Ein ehrliches, solides Projekt mit herausragendem Renditepotenzial, gesichertem Einzeleigentum und klarer Mehrheit im Gebäude. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten vor Ort - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern, 2 Etagen