Ankommen und Aufatmen - Ihr privates Paradies im idyllischen Wiesenbach

Willkommen in einem beeindruckenden Anwesen im charmanten Wiesenbach. Dieses exklusive Haus erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 476 m² und bietet rund 269 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen im Haupthaus. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer mit en suite Bad und Ankleidezimmer, ist es das ideale Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Raum, Stil und Privatsphäre schätzen. Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang (ca. 62 m²), einer großen Terrasse sowie zwei zusätzlichen Räumen. Betreten Sie ein Zuhause, das Eleganz und hochwertige Bauqualität vereint. Der durchdachte Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl, während edle Materialien und stilvolle Details für ein exklusives Wohnambiente sorgen. Helle, einladende Räume mit Blick ins Grüne und in die Ferne schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Harmonie. Das Hanggrundstück mit ca. 868 m² grenzt direkt an eine idyllische Wiese mit altem Baumbestand. Zu den besonderen Highlights zählen eine großzügige Terrasse und ein gepflegter Garten, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für Behaglichkeit an kühlen Tagen, während der große Südwestbalkon einen fantastischen Ausblick in die Landschaft bietet. Die hochwertig ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer und direktem Zugang zum Garten bietet höchsten Komfort und Funktionalität. Maßgefertigte Einbauschränke in den Ankleidezimmern, getrennte Sanitärbereiche im Dachgeschoss und ein Elternschlafzimmer mit Dachterrasse runden das exklusive Wohnkonzept ab. Eine Doppelgarage mit Wallbox sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Dieses Anwesen ist ein wahres Juwel, das Komfort, Stil und Lebensqualität in idealer Weise vereint. Die Kombination aus erstklassiger Lage, großzügigem Raumangebot und liebevoller Ausstattung macht es zu einer außergewöhnlichen Immobilie, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Lassen Sie sich von der Eleganz und dem Charme dieses Hauses begeistern - wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich zu präsentieren.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 145,00 m², Gesamtfläche: 476,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung