"Mein Augenstern"

Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
569.000 €
Grundstück
ca. 1201 m²
Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
569.000 €
Grundstück
ca. 1201 m²
94344 Wiesenfelden - Auenzell
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HS6C28EWYE

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Objektbeschreibung

Ein aussergewöhnliches Haus wartet auf Sie!

Uneinsehbar, umrahmt von Bäumen und Sträuchern und trotzdem nicht ganz allein.

In zweiter Reihe stehend und etwas versteckt erreichen Sie Ihre Hofeinfahrt und Garage. Ein direkter Zugang zum Haus lässt Sie trockenen Fusses Ihr Heim betreten. Im Erdgeschoss befindet sich linker Hand die geräumige Wohnküche mit Zugang zur überdachten Süd-West-Terrasse. Hier schweift Ihr Blick auf Grund der erhöhten Lage über die Dächer von Auenzell. Dem Flur folgend befinden sich auf der Nord-Ost-Seite die Gästetoilette, das Badezimmer und die beiden Schlafräume. Dann - das Wohnzimmer mit dem neuen Panoramafenster und dem sonnenspendenden Wintergarten. Der Warmluftofen begeistert durch die moderne Funktion und Ästethik. Die Terrasse betreten Sie selbstverständlich auch durch das Wohnzimmer.

Das im Keller genutzte Gästezimmer mit Waschbecken und Tageslicht bietet zusätzlich eine separate Dusche.

Im Dachgeschoss liegen alle Anschlüsse für einen möglichen Ausbau bereit.

In der Orangerie lagert zur Zeit das Scheitholz und dient als Refugium für die Werkstatt.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-28T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 139 m²
Grundstück
ca. 1201 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-08-28T00:00:00Z
Kaufpreis
569.000,00 €
Preis/m²
4.093,53 €
Provision
Der Käufer zahlt nach notariellem Kaufvertragsabschluss 2 % der Kaufpreissumme plus z.Z. 19 % Mehrwertsteuer.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
36iger Thermoporziegeln bilden die grundsolide Aussenhülle,Das Innenleben Ihres neuen Heims stellt sich wie folgt auf:-3fach verglaste Kunststofffenster mit Thermo Beschichtung-Wintergarten 2023 komplett erneuert-Wasserleitungen im Keller aus Kunststoff-kalkfreies Trinkwasser-kostenloses Quellwasser für den Garten-Fußbodenheizung-moderner Warmluftofen 2023 neu gebaut-Effiziente Niedertemperatur Heizung der Fa. Viessmann Ölbrennwertheizung (Bj 2013). Intelligente Smart-Home-Thermostate im Erdgeschoss ermöglichen eine komfortable und bedarfsgerechte Regelung der Raumtemperatur-Leerrohre für Photovoltaikanlage vorhanden-Vollholz Türen weiß lackiert-Badezimmer:Bodenfliesen und Dusche neu gefliest und Waschtisch erneuertDie Einbauküche ist im Preis inbegriffen.

Lagebeschreibung

Der Ort Auenzell gehört postalisch zu Wiesenfelden, befindet sich jedoch nur einen Steinwurf von Saulburg entfernt. Die Ortschaft liegt über 500 Meter und erfährt dadurch eine Besonderheit: Der Donaunebel schafft es kaum bis zu Ihnen hoch.Sie wohnen auf der Sonnenebene!In dem 2 Kilometer entfernten Saulburg bieten Ihnen der überregional bekannter Metzger Zankl und der große Biosupermarkt "Donau-Wald" Lebensmittel für den täglichen Bedarf.Die A 3 Autobahnauffahrt Kirchroth erreichen Sie in wenigen Minuten. Hier sind Supermärkte, Allgemeinarzt und Apotheke, Zahnartz, Praxis für Pysiotherapie und Logopädie sowie Fußpflege. Wichtig für die Gemeinschaft im ländlichen Raum finden Sie hier Gaststätten und ein reges Vereinsleben.Kindertagesstätte, Grund- und Mittelschule sichern Ihnen kurze Fahrzeit für Ihre Kinder.Das Zentrum der Kreisstadt Straubing ereichen Sie in 15 Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
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