Kapitalanlage mit Charakter: Kernsaniertes Fachwerkanwesen mit drei Wohneinheiten

In attraktiver Lage von Dermbach befindet sich diese interessante Kapitalanlage mit insgesamt drei vermieteten Wohneinheiten auf einem ca. 2.250 m² großen Grundstück. Das Anwesen umfasst ein ursprünglich errichtetes Zweifamilienhaus mit Fachwerkcharakter sowie eine zusätzliche Wohneinheit in der ehemaligen, hochwertig ausgebauten Scheune. Im Jahr 1996 wurde das gesamte Anwesen voll umfassend kernsaniert. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde unter anderem der Dachstuhl vollständig ersetzt, die Badezimmer modernisiert, die oberste Geschossdecke gedämmt, das Fachwerk fachgerecht aufgearbeitet und neu aufgemauert, die Fassade neu verputzt sowie die Elektroinstallation vollständig erneuert und alle Fenster und Haustüren ausgetauscht. Darüber hinaus erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Während das Ursprungshaus in Fachwerkbauweise errichtet wurde, entstand der Anbau in massiver Bauweise. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralölheizung aus dem Jahr 1996. Die ersten beiden Wohneinheiten befinden sich im Ursprungshaus und verfügen durch ihre separaten Hauseingänge über einen Doppelhauscharakter. Die linke Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die zentrale und großzügige Diele mit Zugang zur Küche, das Wohnzimmer sowie ein kleiner Abstellraum. Über die Treppe in der Diele gelangt man in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist der begehbare Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer. Zudem befindet sich in dieser Wohneinheit der Zugang zum geräumigen Gewölbekeller. Die rechte Wohneinheit verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche, die sich ebenfalls auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das Wohnzimmer, ein weiteres individuell nutzbares Zimmer sowie die Küche mit angrenzendem Abstellraum. Über die Treppe im Flur erreicht man das Obergeschoss mit einem Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen WC. Die dritte Wohneinheit befindet sich in der ehemaligen Scheune, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde, und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 145 m². Im Erdgeschoss stehen eine Diele, ein Badezimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. Über die offene Diele gelangt man in das Obergeschoss mit Galerie. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Abstellraum. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer wird durch einen Holzofen und eine große Fensterfront mit schönem Blick in den Garten besonders aufgewertet. Über eine Wendeltreppe im Flur gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer bietet. Baulich vom Wohnbereich getrennt befinden sich im Erdgeschoss des ehemaligen Scheunengebäudes zudem der Heizungsraum, das Öllager, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie zwei Lagerräume. Angrenzend an die ausgebaute Wohneinheit befindet sich außerdem eine geräumige und sehr gut erhaltene Tenne. Jeder Wohneinheit ist ein großzügiger Gartenbereich zugeordnet, der zum Entspannen einlädt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Gartenzugang ist aus allen Wohneinheiten möglich. Im gepflasterten Innenhof stehen ein Doppelcarport sowie weitere Stellplätze zur Verfügung. Aktuell sind alle drei Wohneinheiten vermietet und erzielen eine Nettojahresmiete von 23.280,00 €. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit bereits gesicherten Mieteinnahmen. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstiges
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Thüringen