Wohnen, Leben und Arbeiten unter einem Dach!

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Wiesentheid und bietet eine attraktive Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnen. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Die Immobilie steht unter Ensembleschutz und überzeugt insbesondere durch charakteristische Fachwerkelemente im Innenbereich sowie durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 298 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Gewerbeeinheit mit separatem Zugang über eine kleine Treppe von der Straße. Großzügige Schaufensterflächen schaffen eine gute Sichtbarkeit und bieten ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Der Mietvertrag läuft noch fest bis 31.01.2028. Die Einheit verfügt über einen geräumigen Ladenbereich, ein Behandlungszimmer, ein Büro, einen Abstellraum sowie ein WC. Die ebenfalls vermietete Wohnung im Obergeschoss ist über einen separaten Eingang von der Seitenstraße durch einen kleinen Innenhof erreichbar. Die Wohnfläche mit ca. 100 m² erstreckt sich über vier Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine Terrasse, von der sich Ihnen ein schöner Blick auch auf die St. Mauritius-Kirche bietet. Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand und eröffnet weiteres Ausbaupotenzial. Im Jahr 1998 wurden Dachgauben eingebaut, wodurch attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche geschaffen wurden. Diese sind allerdings in den Flächen und Zimmerangaben unberücksichtigt. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Hier ist das Heizgerät untergebracht. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude mit Garage und zwei Abstellräumen plus Lagerflächen im Dachgeschoss. Der Dachstuhl hier ist sanierungsbedürftig ist. Zusätzlich ist das Nebengebäude mit einem Gewölbekeller unterkellert und über den Hof zugänglich. Die Immobilie bietet durch die Kombination aus zentraler Lage, bestehender Vermietung, gewerblicher Nutzung und weiterem Entwicklungspotenzial eine interessante Perspektive für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gestaltungsideen. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen "Einrichtungsbeispiel" versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 200,00 m², Bundesland: Bayern