Attraktives Grundstück mit Hallen, Büros, Wohnungen und Garagen - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor Zum Verkauf steht ein ca. 4.000 Quadratmeter großes, vollständig umzäuntes Grundstück mit mehreren Wohn- und Gewerbeeinheiten, Garagen sowie eigenen Photovoltaikanlagen. Die Zufahrt erfolgt über ein großes Metalltor. Die Einheiten können gemeinsam oder - nach Absprache - auch einzeln betrachtet werden. Auf dem Grundstück befinden sich 4 voll ausgestattete und vermietete Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 115 Quadratmeter, 120 Quadratmeter, 90 Quadratmeter und 90 Quadratmeter sowie eine weitere ausbaufähige Dachgeschosswohnung mit ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche. Die monatlichen Mieteinnahmen aus den vier vermieteten Wohnungen betragen insgesamt ca. 4.200 Euro kalt. Drei der vier Mietparteien möchten weiterhin im Objekt bleiben, eine Wohnung ist ab Kauf frei. Der gewerbliche Bereich umfasst 3 separate Einheiten mit insgesamt ca. 700 Quadratmeter Gewerbefläche (Hallen-, Lager-, Produktions- und Büroflächen). Ergänzt wird das Angebot durch 4 Garagen und ausreichend Stellplätze für alle Wohn- und Gewerbeeinheiten. Das Grundstück verfügt über eigene Photovoltaikanlagen sowie eine Zisterne mit Brunnenanschluss und kann weitgehend autark betrieben werden. Für die Photovoltaikanlagen bestehen laufende Einspeiseverträge mit attraktiven Erträgen (Details im persönlichen Gespräch). Das Gesamtareal wird bevorzugt als Einheit veräußert, Einzelanfragen für Teilbereiche sind möglich.

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 535,00 m², vermietbare Fläche: 1.235,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert