Vielseitiges Grundstück mit Halle, Büros, Wohnungen und Garagen - ideale Investitionsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein großzügiges, vollständig umzäuntes Grundstück von ca. 4.000 Quadratmetern, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten umfasst. Die Zufahrt erfolgt über ein imposantes Metalltor, das den Zugang zu diesem vielseitigen Areal ermöglicht. Die einzelnen Einheiten können nach Absprache gemeinsam oder separat besichtigt werden. Auf dem Grundstück befinden sich vier voll ausgestattete und aktuell vermietete Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 115 Quadratmetern, 120 Quadratmetern, sowie zwei Einheiten mit jeweils 90 Quadratmetern. Zudem gibt es eine ausbaufähige Dachgeschosswohnung mit ca. 150 Quadratmetern, die Potenzial für zusätzliche Wertsteigerung bietet. Die monatlichen Mieteinnahmen der vier vermieteten Wohnungen belaufen sich auf ca. 4.200 Euro kalt. Drei der vier Mietparteien haben bereits ihr Interesse bekundet, weiterhin im Objekt zu wohnen, während eine Wohnung nach dem Kauf bezugsfrei ist. Im gewerblichen Bereich bietet das Grundstück drei separate Einheiten mit insgesamt ca. 700 Quadratmetern Gewerbefläche, die sich ideal für Hallen-, Lager-, Produktions- oder Büroflächen eignen. Diese Flexibilität eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Angebot umfasst zudem vier Garagen sowie ausreichend Stellplätze, die den Bedürfnissen aller Wohn- und Gewerbeeinheiten gerecht werden. Ein besonderes Highlight ist die eigene Photovoltaikanlage, die in Kombination mit einer Zisterne und einem Brunnenanschluss eine weitgehende Autarkie ermöglicht. Die bestehenden Einspeiseverträge für die Photovoltaikanlagen garantieren attraktive Erträge, die gerne im persönlichen Gespräch näher erläutert werden.

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 535,00 m², vermietbare Fläche: 1.235,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert